相続大辞典
土地一般編
生産緑地とは？指定のメリット・デメリットや指定解除の流れを解説
生産緑地とは、市街化区域にある農地のうち、宅地化せず残すことが望ましいとして指定された土地のことです。 所有する農地が生産緑地に指定されると税制上の優遇が受けられる一方、農業を継続することが義務づけられるなど制約もあります。 また、生産緑地の多くは指 […]
路線価の発表は毎年7月1日-最新の動向と路線価を使う3つの場面とは
路線価の発表日は、毎年7月1日です。路線価を使って計算した不動産の価格は、相続税や贈与税の金額計算や金融機関で不動産ローンを組むときに活用します。 2021年の路線価は全国平均で0.5％下がり、6年ぶりの下落に転じました。不動産を保有する人にとって、 […]
倍率地域の宅地の評価は、4つのステップで簡単に算出できます。固定資産評価額を調査し、自分の土地が評価基準に該当するかを確認。そのあと評価倍率をみて評価額を計算します。 評価したい土地が雑種地である場合や減額できるケースなど、倍率方式による土地の評価方 […]
容積率の異なる2以上の地域にまたがる地積規模の大きな宅地の評価方法
周囲の標準的な宅地に比べて広い宅地の相続税評価の方法として、平成30年から「地積規模の大きな宅地の評価」が適用されています。 地積規模の大きな宅地の評価は、広い宅地をいくつかの区画に分けて戸建住宅向けに分譲することを想定した評価方法であり、マンション […]
令和元年8月末に東京地方裁判所から下された路線価否認判決は、専門家に驚きをもって受け止められています。 この判決は、不動産の相続税評価額について通達に沿った路線価評価を否認し、路線価の4倍にあたる不動産鑑定評価額で評価することを認めました。 国税当局 […]
津波で被害を受けた土地の相続税について 相続や遺言により受け取った財産について、津波や地震などの災害により相続税の課税と対象となった財産の価額のうちの１０％以上の被害を受けた場合、相続税が軽減若しくは免除されます。 なお、災害が相続税の申告期限前の場 […]
土地の相続資産評価 相続財産の中に土地が含まれている場合、土地の評価額はどのように算出されるのでしょうか。 相続税の土地は路線価に基づいて評価されることになっています。 路線価とは相続税を算出するために付された土地の値段ですので売買取引時価とはことな […]
親の借地に子が家を建てた場合 親の土地に子供が家を建て、親が無償でその土地を貸している場合、これは土地の使用貸借とよばれ、通常贈与税はかかりません。 では親の借地に子が家を建てた場合はどうでしょうか。 借地には地主がいるわけですが、借地人から土地を又 […]
一団の工場用地の判定 相続税の不動産評価では、500㎡以上あり都市整備をしたときに道路が必要などの利便性が悪くなかなか買い手がつかないような土地は広大地とみとめられ、実際路線価を元に算出される評価額より低く評価することが可能です。 広大地でも大規模工 […]
砂利採取中の土地の評価 被相続人が農業を死亡した日まで営んでおり、相続によってその農地等を取得し、相続税納税期限までに農業を開始し、その後も引き続き農業を営んでいくと認められた人のことを農業相続人といいます。 農業相続人は、その農地の農業投資価格で評 […]
