相続大辞典
土地一般編
奥行長大とは 宅地等を相続税評価する際には、一般的には路線価方式という方法を用いて評価を行います。 重視されるのはその面積ですが、その宅地等の用途によっては面積とその形状が相続税評価額を左右するポイントとなることがあります。 宅地等は、形状によってそ […]
倍率方式の相続税評価 財産を相続税評価する際、金銭などその価額が変動しない財産を評価するのであれば、そのままの価額を用いて計算することができますが、宅地等を相続税評価する際には、そうもいきません。 宅地など不動産は、時間の経過とともに価額も変動します […]
不合理分割と相続税評価 不合理分割とはどういった意味かというと、その土地の利用状況に即していない分割がなされていると言うことです。 相続税評価の際、土地をどのように分割しているかというのは相続税の課税額も左右するポイントとなっています。 その分割の結 […]
土地の評価単位と相続税評価 相続税評価を行う際、土地の評価単位はどのようになっているのでしょうか。 相続税の申告の際に、相続した土地の財産評価を行うには、まず土地を利用単位ごとに区別する必要があります。 例えば、土地の一部を区画して借地として使用して […]
財産として土地を所有している人も多いと思いますが、稀に、一つの土地を複数人数で共有しているというケースがあります。 そう言った場合の相続税はどのようになるのでしょうか。 基本的に、共有している土地の相続は、被相続人となる人が所有している持ち分だけが相 […]
特定路線価と相続税 特定路線価とは、路線価地域であるものの、路線価が設定されていない道路にしか面していない土地を評価する場合に税務署に申請をして設定してもらう路線価のことを言います。 細い路地の奥の方に位置する土地等がこの特定路線価の申請を行わなけれ […]
不整形地とは 土地の形が正方形や長方形などの整形地ではなく、三角地やL字型などである土地のことを不整形地とよびます。 一般的に不整形地は、その形状などから整形地に比べ土地の利用価値が低くなると考えられます。 そのため、財産評価においても、不整形地の評 […]
相続不動産とその評価 相続される財産として、現金だけを残しているというケースはあまり見られません。 ほとんどの場合、現金を不動産などに変えて所有している人が多いでしょう。 そうなると、相続される財産は不動産などの場合がほとんどです。 不動産を相続する […]
特別緑地保全地区の相続税評価方法 「特別緑地保全地区」内にあって、管理協定が締結されている山林はどのように評価するのですか？ 「特別緑地保全地区」内にある山林は、財産評価基本通達５０‐２により、純山林・中間山林・市街地山林として評価した価額から、その […]
農地に土盛りをしたり、山林を切り崩したり、池沼を埋め立てたりして宅地を造成する場合において、その宅地の造成中に課税時期が到来したときは、次の手順に従ってその土地を評価します。 まず、その造成中の宅地の、造成工事着手直前の地目が何であったかを調べます。 […]
