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借地権の相続税評価

1.借地権とは

借地権とは、簡単に言うと土地を借りる権利の事です。
建物などの建築物を建てる際、自分の土地を所有していない場合には、他人の土地を借用してその上に建築物を建て、使用することになります。
このときに一定の対価を支払い、土地を使用する権利のことを借地権と言います。
建築物を相続する際には、その借地権も一緒に相続することになります。
借地権はあくまでも土地を借りて使用する権利の事であり、土地そのものに関する権利ではありませんので注意しましょう。

2.借地権と相続税

借地権の相続が発生した際、当然その借地権も相続税課税の対象となります。
相続税評価のやり方としては、まずは自用地としてその面積などに応じた評価額を算出し、それに借地権割合をかけて最終的な評価額を導き出すことになります。

3.借地権を相続した場合の契約条件

また、借地権を相続した場合、その名義は書きかえられますが、名義変更にかかる費用などは発生せず、通常、借地条件などにも変化が起こることはありません。
被相続人が生前に行っていた契約のままで契約は継続されます。

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