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農業用施設の評価方法

農業用施設の評価方法

農業振興地域の整備に関する法律の第8条第2項第1号に規定されている農用地区域内もしくは都市計画法第7条第1項に規定する市街化調整区域内における農業用施設用地の価格は、その宅地が農地であるとした場合の1平方メートル当たりの価格に、その農地を課税時期において当該農業用施設の用に供されている建築物の敷地に供するものとして登録されている土地とする場合に通常必要と認められる1平方メートル当たりの造成費に相当する金額として、整地、土盛り又は土止めに要する費用の額が同じと認められる地域ごとに国税局長の定める金額を足した金額に、その宅地の地積を乗じて計算した金額によって評価します。

ですが、農業用施設用地であったとしても、条例指定区域内(都市計画法の第34条第11号の規定に基づき都道府県等が条例で定めた区域)に存するため用途変更に制限のない農業用施設用地など、都市計画法の規定による建物の建築制限の内容等により、その地域における農業用施設用地以外の宅地の価格水準で取引されると見積もられているものについては、その付近にある建築物の敷地に供するものとして登録されている土地(農業用施設用地を除く)の価額に比準して評価します。

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