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換価分割と贈与税

換価分割と贈与税

相続による遺産の分配方法は、現物分割、換価分割、代償分割の3つがありますが、いずれも法定相続人による遺産分割協議によって決められます。

現物分割とはAには不動産を、Bには預貯金を、といったように財産を現物で割り振る方法、換価分割とは不動産など売却しその現金を分配する方法、代償分割とは法定相続人の一人に遺産を集中的に相続させ、その一人から他の相続人に対して対価を支払う方法です。

遺産のうち不動産を分配する場合、一般にその不動産を売却する予定がある場合は換価分割、売却する予定がない場合は代償分割が相続税対策に効果的とされています。

換価分割では不動産売却の際、一度相続人の一人に名義を変え、その後売却されることがあります。

原則として対価が支払われず名義を変更した場合には贈与とみなされ贈与税が課税されますが、換価分割のための名義変更は便宜上のものとされ、売却後その換価代金が分配される場合においては贈与税が課税されることはありません。

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