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住宅ローンの相続について

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相続で住宅を相続したときに、その住宅のローンがまだ払い終わっていないというケースは多いと思います。

相続では、住宅、預貯金などのプラスの財産だけではなく、借金などのマイナスの財産も引き継ぐことになります。

ですから、残っている住宅ローンの支払い義務も当然相続しなければなりません。

このとき、この住宅を相続してこれからもここに住むという人がそのローンを支払うのが当然と考えるかもしれませんし、実際にそのようにしている場合が多いです。

しかし、相続人の間で話し合いによって誰がローンを引き継ぐかを決定したとしても銀行に承認を得ないうちは、相続人全員に債務があり、債権者である銀行には「住んでいる人に請求してくれ」とは言えません。

ですから、誰がローンを支払うか、遺産分割協議や遺言などで決まっていたとしても、債務者である銀行に承認を得ておかなければなりません。

最近では、生命保険付き住宅ローンなどが多く、遺族がローンの支払いをしなくてもよい場合があります。

 

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