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造成中の宅地の評価

造成中の宅地の評価

造成中の宅地の評価

宅地の課税評価にあたって、課税時点でまだ造成中の場合には、宅地になっているものとみなされるのでしょうか。

土地の課税評価は、あくまで課税時点の現状で評価されるべきですから、すでに宅地となっている土地と、まだ宅地として使用することができない状態の土地とは当然異なる評価をしなければ不公平になります。

造成中の宅地の場合には、まず、その土地の造成工事が始まる直前の土地の地目によって、課税時期の価額を算出します。

そして、その宅地の造成に要した費用原価の80パーセントに相当する額を算出します。

造成中の宅地の価額は、それらの合計額となります。

この場合の「費用原価」というのは、例えば、埋め立て費、土盛り費、土止め費、地ならし費などの造成費用の額を、課税時期の価額に引き直して合計した額のことをいいます。

これらの造成費用は、もちろん課税時期までに要した費用で、宅地造成が完了するまでに必要となる費用ではないことに注意してください。

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