相続専門の税理士法人チェスターが提供する
不動産の
有効活用・
相続対策コンサルティング
公平・中立な立場でお客様
にとって最良の方法をご提案
にとって最良の方法をご提案
相続専門の税理士法人チェスターが提供する
自社のサービスに対しての
提案が得意
空室や遊休地の有無、
〝時価（売却額）＜相続税評価”となっている不動産の有無を確認
遺産に占める不動産の割合が多い地主や大家の方の相続税申告においては、不動産の相続税評価をいかに引き下げるかが相続対策の最大のポイントです。
「空室があればサブリース契約を結び、賃貸割合を100％にする」、「遊休地を有効活用or売却を行い評価を引き下げる」、「資産の組替え、老朽化建物の再建築・リフォーム」、などの対策を行うことで大幅に相続税をることが可能となります。
アパート建築や投資用不動産購入時には30年後の資産価値を考慮
ハウスメーカーや一般的な不動産会社、また金融機関などに相続対策を依頼すると、「この不動産を建てれば（買えば）、これくらい相続税が節税できますよ」というような提案を受けます。
しかし、相続税が減っても肝心の資産が目減りしては意味がありません。
チェスターでは、お客様に相続対策として実際に不動産をご提案させて頂く際には、相続税の節税効果だけではなく、資産価値にも着目し、時価の下がりにくいエリアでの選定や建物品質等も考慮に入れたご提案をさせて頂いています。
顧問税理士や不動産管理会社への相続対策相談は慎重に
今お付き合いのある顧問税理士や知り合いの税理士は”相続に強い”税理士でしょうか？
また、不動産管理会社や農業関連の業界団体等から相続対策の提案を受けることもあるかと思います。
しかし、”相続税”に関するアドバイスができるのは、”税理士”だけですので、結局は”税理士”を紹介されるだけです。
紹介される税理士が相続にホントに強いかどうかを見極める必要があります。
税理士法人チェスターでは、年間2,300件以上、1人の税理士あたりは年間30～40件の相続税申告を経験している知識とノウハウが豊富なスタッフですので、安心してご相談いただけます。
お客様にとって
ベストプラクティスをご提案
相続対策を特定の事業者に相談に行った場合は、その事業者が取り扱うプロダクトがどうしても先行してしまい、お客様にとってベストな対策実行がなされない可能性があります。
例えばハウスメーカーに相続対策の相談に行けば、そのハウスメーカーの建物を建てましょうという提案になります。また、生命保険会社に相談に行けば、当然ながら生命保険を中心とした対策プランとなるでしょう。さらに金融機関にいけば、融資ありきの相続対策の提案になります。
しかし当社では、そういった特定の商品やプロダクトありきの提案はせず、お客様にとってベストな相続対策の選択をして頂けるよう様々な角度から多面的にご提案をさせて頂きます。
”不動産”に
強みがあること
日々、税理士法人チェスターの顧客に関わる相続不動産のコンサルティング業務を行っており豊富な対応実績があります。例えば、空き地に賃貸マンションを建築するとなった場合でも、特定のハウスメーカーの傘下にあるわけではありませんので、お客様のニーズやご予算、ご要望に応じて、大手から中小、地元の建築会社を複数ご紹介し、複数のプランニングを同時並行で確認することが可能です。またその際にも専属コンサルタントがハウスメーカーとお客様との間に入り、お客様に不利な条件とならないように交渉の窓口に立ちますので安心です。こういった提案方法が可能となるのも、チェスターグループの不動産提案がお客様に支持されることに繋がっています。
さらにチェスターグループでは、不動産・保険・法律・税金など相続対策に関連する
全てをグループ内でワンストップで
ご提供が可能です
不動産コンサルティングのプロが
お客様目線でご提案致します
まずはお気軽にwebより
お問い合わせください
相続対応実績13,000件のノウハウと
実績を誇る
税理士法人チェスターの不動産コンサルティングにお任せください。
財産コンサルティング部 部長
西藏 仁司Nishikura Hitoshi財産コンサルティング部の部長として、税理士資格と信託銀行での実務経験を融合させ、お客様に最適な相続対策を提案しています。信託銀行で培った知識と経験を活かし、複雑な資産管理・運用と不動産の活用に関するアドバイスを得意としております。また、税務面での効率的な対策を通じて、お客様の資産を守り、安心して次世代へ継承できるようサポートしています。お客様一人ひとりのニーズに合わせた柔軟なプランニングで、資産と家族の未来を守るお手伝いをいたします。
経歴
保有資格
豊富な相続税実務経験があります。
高度税務（借地権・組織再編等）や難解事案についても対応可能です。
お気軽にご相談ください。
経歴
保有資格
「相続税対策を何から始めて良いか分からない」「相続税の節税策を知りたい」
「相続税の納税資金が心配だ」、このようなお悩みやご要望をお持ちの方は、
お気軽にお問合せ下さい。
経歴
保有資格
豊富な経験と専門知識を活かし、お客様の大切な財産を守り、次世代への円滑な資産移転をサポートします。法律や税務の複雑さを解明し、お客様一人ひとりのニーズに合わせた最適な相続計画を提案。安心と信頼をモットーに、細部にわたる丁寧なカウンセリングで、お客様の未来と財産を守ります。
経歴
保有資格
底地の相続
所有不動産はほぼ底地のみなので、相続税の納税額が高くつく上に納税に必要な現金が少なく不安がある。
売却をするにしても時間を要するため、将来の相続税の納税をどうやってすべきか、所有している底地も組み換えが可能なのか、他にいい方法があるのか相談したい。
空き地・青空駐車場
祖父からの相続時にも多額の相続税を支払ったため、今後の相続についても納税に心配がある。
空き地や青空駐車場のままではなく、収益性があるものへ活用すべきか売却して現金化するのが良いのか悩んでいる。ただ、どこに相談し、何から始めたらよいのか検討もつかない。
老朽化アパート
所有している賃貸アパートが老朽化してきたことで、付き合いのある顧問税理士へ相談したものの言われるがままに一部安く処分してしまったことを後悔している。
売却した後になってもっといい方法があったはずだと思いはじめ、顧問税理士に対して不信感が出てしまっている。今後は失敗したと思いたくないので、不動産と相続の両面から一括で相談できるところを探している。
賃貸併用アパート
母が住んでいる賃貸併用物件が古くなり、空室も増えてきたことで収入が減少し始め、収入と支出のバランスが厳しくなってきている。
このままだと相続税も心配なので、建て替えや売却して現金化をするなど、何かいい方法がないか相談したい。
こういったご相談に対してチェスターの不動産コンサルティングでは
お客様の課題解決のため、全力サポートしております。
不動産コンサルティングのプロが
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初回面談のご予約
まずは、初回面談フォームまたはお電話にてご予約をお願いいたします。
不動産有効活用コンサルティングに関する初回面談は無料です。
初回面談
面談は弊社会議室 または、ご指定の場所にて実施。関東以外の方は原則ＴＶ会議でのご対応となります。
ご契約・業務スタート
弊社のご提案にご納得いただけた場合のみご契約となり、業務を開始させていただきます。
相続対策プランの実施
相続対策プランの実行にあたっては、別途費用が必要な場合には必ず事前にお見積りを提示致します。
「不動産有効活用コンサルティングサービス」につきましては、初回面談を無料にてご対応させて頂きます。
実際の対策コンサルティング報酬については、面談後、財産内容やご相談内容に応じて別途事前にお見積りをさせて頂きます。
なお、無料の初回面談におきましては税理士は通常同席致しませんので、個別具体的な税務相談にはご対応致しかねますのでご了承ください。
実際のコンサルティングサービスを提供させて頂く際には、具体的な税務相談や節税アドバイスも有資格者である税理士監修のもと対応させて頂きます。
《 報酬例 》
相続税の試算
【成功報酬】有効活用ご成約の場合
【成功報酬】不動産売買仲介
売買金額×３％＋６万円（税抜）
グループの宅建業者が受領する正規報酬です。
その他
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