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不動産有効活用コンサルティング

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特定のハウスメーカーの傘下にあるわけではありませんので、お客様のニーズやご予算、ご要望に応じて、大手から中小、地元の建築会社を複数ご紹介し、複数のプランニングを同時並行で確認することが可能です。またその際にも専属コンサルタントがハウスメーカーとお客様との間に入り、お客様に不利な条件とならないように交渉の窓口に立ちますので安心です。 

不動産有効活用コンサルティングの業務内容

お客様1人1人のご要望を細かくお伺いし、完全オーダーメイドでのご提案となります。「建築ありき」「購入ありき」「売却ありき」の画一的な提案ではなく、お客様にとってベストな提案をさせて頂きます。
時には、「何もしない」ことがベストプラクティスな場合もありますが、その場合には正直にそのことをお伝えします。

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    ≪このようなお悩みにご対応可能です≫

  • 1遊休地や収益性の悪い不動産をなんとかしたい
  • 2相続を見据えた不動産での相続対策をしたい
  • 3底地や借地の権利関係を整理したい
  • 4老後の安定収益を確保したい
  • 5どのような活用法がベストか悩んでいる
  • 6将来の分割方法で悩んでいる(争族対策)

地主・大家の方の相続対策のポイント

POINT 1空室や遊休地の有無、”時価<相続税評価”となっている不動産の有無を確認

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遺産に占める不動産の割合が多い地主や大家の方の相続税申告においては、不動産の相続税評価をいかに引き下げるかが相続対策の最大のポイントです。「空室があればサブリース契約を結び、賃貸割合を100%にする」、「遊休地を有効活用or売却を行い評価を引き下げる」「資産の組替え、老朽化建物の再建築」などの対策を行うことで大幅に相続税を引き下げることが可能となります。また、小規模宅地の特例をどの不動産で適用するかを事前に決めたり、不動産管理会社(保有会社)を設立し、収益を分散するといった方法も検討の余地があります。

POINT 2アパート建築や投資用不動産購入時には30年後の資産価値を考慮

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ハウスメーカーや一般的な不動産会社、また金融機関などに相続対策を依頼すると、「この不動産を建てれば(買えば)、これくらい相続税が節税できますよ」というような提案を受けます。しかし、相続税が減っても肝心の資産が目減りしては意味がありません。我々は、年間1,500件以上の相続税申告をされるお客様を見てきていますが、「相続対策を行うことで逆に資産を減らしてしまっている」現状も多く見受けられます。そこで税理士法人チェスターでは、お客様に相続対策として実際に不動産をご提案させて頂く際には、相続税の節税効果だけではなく、資産価値にも着目し、時価の下がりにくいエリアでの選定や建物品質等も考慮に入れたご提案をさせて頂いています。これは相続事案を多数扱っているため、公開されていないような非公開の優良不動産の物件情報をご紹介できるという強みもあります。

POINT 3 顧問税理士や不動産管理会社への相続対策相談、本当に大丈夫ですか?

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不動産オーナーの方は、毎年の確定申告で税理士との付き合いがある方も多いと思います。ただ、確定申告を依頼している税理士は、”相続に強い”税理士でしょうか?一度、「年間何件くらいの相続税申告を担当されていますか?」とお尋ねになってみても良いかもしれません。

税理士法人チェスターでは、法人全体で年間1,500件以上、1人の税理士あたりは年間30~40件の相続税申告を経験しています。
よく相続対策の初期段階で、「うちには長年お世話になっている顧問税理士の先生がいるので、他の税理士さんには相談しづらい」という声をお聞きしますが、反対に私たちは顧問税理士の先生と連携して対策をお手伝いすることも可能ですので、顧問税理士さんとの関係性が気になる方は柔軟にご対応が可能ですのでまずはご相談頂ければと思います。

また、不動産管理会社や農業に関する業界団体等から相続対策の提案を受けることもあるかと思います。”相続税”に関するアドバイスができるのは、”税理士”だけですので、結局は”税理士”を紹介されるだけです。紹介される税理士が相続にホントに強いかどうかを見極める必要があります。

チェスターが選ばれる2つの理由

理由 1公平中立な立場でお客様にとってベストプラクティスをご提案

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相続対策には様々な選択肢があります。しかし相続対策を特定の事業者に相談に行った場合は、その事業者が取り扱うプロダクトがどうしても先行してしまい、お客様にとってベストな対策実行がなされない可能性があります。例えばハウスメーカーに相続対策の相談に行けば、そのハウスメーカーの建物を建てましょうという提案になりがちです。また生命保険会社に相談に行けば、当然ながら生命保険を中心とした対策プランとなるでしょう。しかし当社では、そういった特定の商品やプロダクトありきの提案はせず、お客様にとってベストな相続対策の選択をして頂けるよう様々な角度から多面的にご提案をさせて頂きます。税理士が公平中立な立場でお客様の目線で対策提案ができることも私たちが多くのお客様からご信頼を頂く理由の一つでもあります。

理由 2”不動産”に強みがあります

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日々、税理士法人チェスターの顧客に関わる相続不動産のコンサルティング業務を行っており豊富な対応実績があります。例えば、空き地に賃貸マンションを建築するとなった場合でも、特定のハウスメーカーの傘下にあるわけではありませんので、お客様のニーズやご予算、ご要望に応じて、大手から中小、地元の建築会社を複数ご紹介し、複数のプランニングを同時並行で確認することが可能です。またその際にも専属コンサルタントがハウスメーカーとお客様との間に入り、お客様に不利な条件とならないように交渉の窓口に立ちますので安心です。こういった提案方法が可能となるのも、チェスターグループの不動産提案がお客様に支持されることに繋がっています。

料金について

不動産有効活用コンサルティングサービス」につきましては、初回面談を無料にてご対応させて頂きます。実際の対策コンサルティング報酬については、面談後、財産内容やご相談内容に応じて別途事前にお見積りをさせて頂きます。

なお、無料の初回面談におきましては税理士は通常同席致しませんので、個別具体的な税務相談にはご対応致しかねますのでご了承ください。実際のコンサルティングサービスを提供させて頂く際には、具体的な税務相談や節税アドバイスも有資格者である税理士監修のもと対応させて頂きます。

ご相談の流れ

  • 初回面談のご予約

    まずは、初回面談フォームまたはお電話にてご予約をお願いいたします。

  • 初回面談

    面談は弊社会議室 または、ご指定の場所にて実施。
    関東以外の方は原則TV会議でのご対応となります。

  • ご契約・業務スタート

    弊社のご提案にご納得いただけた場合のみ、ご契約となり業務を開始させていただきます。

  • 相続対策プランの実施

    相続対策プランの実行にあたっては、別途費用が必要な場合には必ず事前にお見積りを提示致します。

お客様の状況に応じた相続対策メニュー一覧

お客様のご要望に応じまして以下のようなサービスプランをご用意しております。
該当のメニューより詳細ページをご覧頂いた上で、お問合せをお願いいたします。

不動産有効活用コンサルティング

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特定のハウスメーカーの傘下にあるわけではありませんので、お客様のニーズやご予算、ご要望に応じて、大手から中小、地元の建築会社を複数ご紹介し、複数のプランニングを同時並行で確認することが可能です。またその際にも専属コンサルタントがハウスメーカーとお客様との間に入り、お客様に不利な条件とならないように交渉の窓口に立ちますので安心です。 

資産10億円以上の方【超富裕層】のための相続対策

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税理士法人チェスターでは財産総額が大きな案件(10億円~500億円)の生前対策コンサルティングについても豊富な実績があり、各分野の専門家が連携してご対応させていただくことが可能です。財産の額が大きくなりますと、税金の額も多額となることもあり、対応策についても様々な選択肢が生じます。
チェスターでは、税理士や弁護士等の士業専門家だけではなく、不動産や生命保険といった相続対策の主要分野の専門家や、海を渡った国際的な視点からのタックスプランニングといったグローバルな観点からの対策提案も可能です。

開業医のための相続対策

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開業医や医療法人オーナーの方は、職業柄収入も高く、資産の蓄積も大きくなる傾向にあります。また病院の事業承継の問題もあり、持分ありの医療法人ですと相続税対策が急務になります。税理士法人チェスターでは開業者や医療法人オーナーのお客様のサポート実績も多数ありますので、お気軽にご相談ください。

企業オーナーの方の相続対策(事業承継対策)

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税理士法人チェスターは、誘導したい特定の本命商品を持たない、公平中立な独立系の税理士法人です。
担当する税理士は、事業承継・相続に関する知識・経験が豊富なことはもちろん、会社法やM&Aなどにも明るく、さまざまな観点からもっともお客さまに適した対策を提案することをお約束します。

お約束いたします

チェスターの相続税申告は、税金をただ計算するだけではありません。
1円でも相続税を低く、そして税務署に指摘を受けないように、
また円滑な相続手続きを親身にサポートします。

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