がけ地補正率とは、路線価地域に所在する「がけ地を有する宅地等」の相続税評価額を計算する際に、路線価に乗じる補正率のことです。 がけ地を有する宅地等は、平坦な宅地のように通常の用途に供すことが難しくなるため、路線価にがけ地補正率を乗ずることで、相続税評価額を減額できます。 しかし、がけ地補正率を適用できるのは、斜面の角度が30度以上になっているがけ地部分で、斜面の向き（方位）によって補正……

相続の対象となる土地が、市街地農地や市街地周辺農地、市街地山林や市街地原野に該当する場合、宅地比準方式による評価額の算定が可能です。 このとき、土地を宅地とみなして計算した評価額から、宅地化に必要となる宅地造成費を控除することができます。 1．宅地比準方式で評価する際に控除可能な宅地造成費 宅地造成費とは、現在宅地ではない土地を宅地化する場合に発生する費用を算定したものです。 市街地農……

相続税を計算する際に、角地の土地評価が高くなることをご存知の方も多いのではないでしょうか。しかし、角地とよく似た「準角地」である場合には、「角地」の評価とは少し異なります。 そこで、相続税を計算する際に知っておきたい角地と準角地の違いとその計算方法をご紹介します。 1．角地と準角地の違い 角地とは、2本の道路が交差またはT字路のように接続している場所で、家の正面と側面が道路に接している土地の……

宅地につながる私道は、相続税の申告で評価の対象になることがあります。 私道の評価にはいくつか方法があり、どのように評価するか判断に迷うことも少なくありません。 ここでは、私道の評価方法を計算例とともに詳しく解説します。あわせて、評価方法の例外や気をつけるべき点もご紹介します。 1.私道の評価方法 私道には、「公共の用に供するもの」と「専ら特定の者の通行の用に供するもの」の2つの種類があ……