宅地につながる私道は、相続税の申告で評価の対象になることがあります。 私道の評価にはいくつか方法があり、どのように評価するか判断に迷うことも少なくありません。 ここでは、私道の評価方法を計算例とともに詳しく解説します。あわせて、評価方法の例外や気をつけるべき点もご紹介します。 1.私道の評価方法 私道には、「公共の用に供するもの」と「専ら特定の者の通行の用に供するもの」の2つの種類があ……
記事を見る私道の評価方法を計算例つきで解説・例外や気をつけるべき点も紹介
相続に関する知識コンテンツ
未支給年金の確定申告は必要？相続税申告・所得税確定申告の対象について
亡くなった人が年金を受給していた場合は、死亡した時点でまだ受け取っていない未収年金（未支給年金）が発生します。 この未収年金は、故人に代わって一定の範囲の遺族が受け取ることができます。 年金には大きく分けて「公的年金」と「私的年金」がありますが、年金の種類によっては未収年金に相続税がかかる場合があります。相続税がかからない場合でも、所得税がかかって確定申告が必要になる場合があります。 ……
記事を見る家財道具（家庭用財産）とは？相続税評価方法と注意点を解説
相続税が課税されるのは、不動産・現金・有価証券のような財産だけではありません。 家具や家電などをはじめとする「家財道具（家庭用財産）」も、相続財産として相続税の課税対象となります。 しかし、家財道具の価値は高いものから低いものまであるため、家の中にある一般動産を1つ1つ評価して、相続財産に組み込むのは大変です。 では、具体的にどのような方法で、家財道具を評価すれば良いのでしょうか……
記事を見る共有持分とは？共有不動産を売却する条件や権利の放棄を解説
「家族が残した不動産を相続した」「夫婦で購入費用を負担し合って住宅を購入した」といったケースでは、取得した不動産が共有名義となることがあります。不動産が共有名義になるとき、それぞれの所有者が持っている権利の割合を「共有持分」といいます。 共有名義の不動産を売却したり賃貸に出したりするときは、共有持分を持つ所有者の同意を得なければなりません。そのため不動産を共有する場合は共有持分を理解していな……
記事を見る貸家建付地評価の「賃貸割合」の具体的計算方法
アパートやマンションの立つ貸家建付地の相続では、賃貸割合などによって相続税が軽減される割合に違いがあり、満室の方が有利です。そこで、賃貸割合とは何か、また、賃貸割合の具体的な計算方法などについて解説していきます。 1．「賃貸割合」とは？ 相続した土地にアパートなどの賃貸住宅が建っている場合、相続税は貸家建付地としての評価減を受けることができます。賃貸割合は、貸家建付地の相続税評価額の算出に使わ……
記事を見る庭内神し（ていないしんし）の敷地の相続税評価方法
相続税は財産の価値に応じて課税されるものですが、財産の特徴によっては非課税とされるものも存在します。 このページでは、非課税財産のひとつである「庭内神し」の概要や、庭内神しのある敷地の相続税評価についてご紹介しましょう。 1．庭内神し（ていないしんし）とは？ 庭内神しとは、屋敷の中にある「日常礼拝の対象」のことです。具体的には、不動尊（不動明王）、地蔵尊（お地蔵さん）、道祖神（塞の神）といっ……
記事を見る指定容積率とは？基準容積率との違い・算定方法・容積率緩和の特例について解説
容積率には、「指定容積率」と「基準容積率」があります。 この記事では、指定容積率について、基準容積率との違いのほか、算定方法、緩和の特例について解説します。あわせて、容積率が異なる2以上の地域にわたる宅地の評価方法もご紹介します。 1.容積率とは 容積率とは、敷地面積に対する建築物の延床面積の割合を定めたものです。 良好な環境を保ち地域にあった土地の使い方ができるよう、建築基準法や都市計画……
記事を見る定期借地権とは？メリット・デメリット・売却の注意点や相続税評価について解説
定期借地権とは、建物を建てるために一定の期間を定めて他人から土地を借りる権利のことをいいます。普通の借地権とは異なり契約の更新はできず、貸した土地がいつまでも返ってこないといった問題がありません。 ここでは、定期借地権の種類ごとの解説のほか、それぞれのメリット・デメリットをご紹介します。 あわせて、定期借地権および定期借地権の目的となっている宅地の相続税評価についても解説します。 1．定期借……
記事を見る不整形地補正率の計算方法（求め方）と不整形地のよくある疑問にお答えします！
相続税申告のためには、土地の正しい評価が必要です。 土地にはさまざまな形や特徴がありますが、今回は不整形地の評価をする際に適用される不整形地補正率の求め方をわかりやすく解説します。あわせて、不整形地の評価でよくある疑問にもお答えします。 1．不整形地とは？ 不整形地とは、整形地（正方形や長方形など）ではない、いびつな形をした土地のことです。 不整形地は、建物を建てる際に敷地が有効利用で……
記事を見る都市計画道路予定地の区域内にある宅地の評価
評価対象地Ａは、甲市が新設道路の開設を計画している都市計画道路予定地の区域内に所在しています。課税時期において、この新設道路計画はすでに都市計画の事業決定が終了している段階です。 1. 都市計画道路予定地の区域内となる部分を有する宅地の評価方法の概要 都市計画道路予定地の区域内となる部分を有する宅地の価額は、その宅地のうち都市計画道路予定地の区域内となる部分が都市計画道路予定地の区域……
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