相続を受けた不動産が祖父母や曾祖父母などの先代名義になっている場合、どのような手続きが必要になるのか、不安を抱いてしまいますよね。 この記事では名義変更されていない不動産を相続する際に起こり得る問題点を紹介し、具体的な手続き方法をお伝えしていきます。 1.先代名義から名義変更されていない不動産の問題点 1-1.すぐに売却することができない 実家から離れて暮らしている場合、「実家の土地や建物……
記事を見る先代名義のまま放置されていた不動産を相続した場合の手続き
相続に関する知識コンテンツ
高圧電線が上空を通過している土地についての評価減
月極駐車場として利用している評価対象地に隣接して高圧電線の鉄塔が所在しており、西側上空に高圧電線が南北に渡り架設されています。 土地の登記簿謄本を確認すると地役権が設定されていることが確認でき、地役権の効果の及ぶ範囲では建築物の建築は一切できないことが判明しました。 なお、広大地評価の要件は満たしています。 1. 高圧電線が上空を通過している土地の評価方法の概要 地役権が設定されて……
記事を見る貸家建付地についてわかりやすく解説！貸宅地・自用地との違いや計算方法も
「貸宅地」とは、他人が家などを建てて使用することを目的として、他人に貸している自分の土地のことです。一方、「貸家建付地」とは、自分が賃貸マンション、アパートなどを建てて、その居室を他人に貸している自分の土地のことです。 この記事では、貸宅地と貸家建付地の違い、それぞれの相続税の計算方法や相続税対策について解説します。 1.貸宅地とは 「貸宅地（かしたくち）」とは、第三者が建物を建てて使用する……
記事を見る相続税申告期限までギリギリのときに知っておきたいこと
相続税申告の期限は、相続の開始（死亡日）より10カ月以内です。もし、申告期限ギリギリになってしまったら、場合によっては間に合わないこともあります。期限内に申告・納税できなかった場合のペナルティは大きいものです。申告を間に合わせるために知っておきたいことをまとめてみました。 1.相続税の申告期限（10カ月以内）に間に合わなかったときのペナルティ等 1-1.延滞税、無申告加算税等の追加税額が発……
記事を見る全容を大公開！相続税の税務調査パーフェクトガイド【これで安心！聞かれやすい18の質問と対処法】
この記事を読んでいるあなたは相続税の税務調査がすでに来ているか、今後入るかもしれないと心配されていると思います。 実際に税務調査が来たらどんなことを聞かれるのだろう？、何か入られないための対策はないだろうか？、相続税の税務調査に対する不安は多岐に渡るでしょう。 税務署は納税者に不利な指摘をしてくることが多いですが、相続税の税務調査は事前に対処方法を知って準備をしていれば防ぐことが可能で……
記事を見る耕作権が設定されている農地の相続税評価方法とは
耕作権が設定されている農地（他人が耕作している農地）も、相続税の課税対象となります。 しかし、耕作権のように他人に貸し付けている農地には、所有者（地主）だけではなく、その農地を使用している人（小作）も存在します。 そのため、耕作権が設定されている農地の相続税評価においては、「本来の農地の評価額」から「耕作権の評価額」を控除できます。 このページでは耕作権の概要や、耕作権の目的とな……
記事を見る代襲相続は養子縁組でも発生する！要件・遺産相続・相続税に係る注意点
代襲相続とは、本来の法定相続人が死亡等の事由で相続できない代わりに、その人の子どもが代襲相続人として、被相続人の遺産を相続する制度のことです。 この代襲相続は、養子縁組でも発生します。 つまり、養親が既に亡くなっていて、その後養親の父母や兄弟姉妹の相続が発生した場合、養子が代襲相続人になる可能性があるのです。 なお、養子が既に亡くなっていて、その後養親の相続が発生した場合、養子の……
記事を見るセットバックとは？費用や購入時に注意すべきポイントを解説
不動産広告に「要セットバック」と書かれた物件を購入する場合、建物を建て替えるときに土地を後退して道路と一定の距離を確保しなければなりません。 セットバックが必要な物件は、通常の物件と比較して価格が割安です。しかし、その一方で防災性や利便性に劣る点や将来的に売却しにくい点などには注意が必要です。 本記事では、セットバックが必要となる理由や、要セットバック物件を購入するときに注意すべき点な……
記事を見る使用貸借とは？相続トラブルの事例や解消方法を解説
使用貸借とは、無償でモノを借りる契約のことです。「友人から傘を借りた」「自宅を建てるために親からタダで土地を借りている」といった貸し借りで賃料を支払っていない場合、使用貸借となります。 対して、賃料などの対価を支払ってモノの貸し借りをすることを「賃貸借」といいます。よく検討せずに使用貸借で不動産を家族に貸してしまうと、あとになってトラブルになるかもしれません。また、相続が発生したとき、他人に……
記事を見る扶養義務者とは？範囲や負っている義務の内容や対象者の範囲を解説
扶養義務者とは、自分自身の収入や資産だけでは生活していくことができない親族を、経済的に援助する義務がある人のことをいいます。父母や祖父母、兄弟姉妹など血のつながりのある親族だけでなく、配偶者や家庭裁判所による審判で指定された3親等以内の親族も扶養義務者となります。 また、相続税を計算するときや遺産の分け方を決めるとき、親族に財産を贈与するときなど、さまざまな場面で扶養義務者が関係することがあ……
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