相相続発生後に土地を譲渡した場合の時価申告についての解説 相続発生後に土地を譲渡した場合の時価申告について理解を深める前に、まずは時価申告について理解していきましょう。 時価とはその時の商品としての価格という意味で、相続発生後に土地を譲渡した場合とは、土地（相続財産）を譲渡した場合の時価申告となります。この事を踏まえた上で条文に触れると、土地の価値についてが焦点だとわかるはずです。 ……

適格退職年金契約では一般的な年金や退職所得として扱われます 適格退職金とは、企業が退職金を積み立てる仕組みのことで、生命保険会社や信託銀行などの金融機関を利用して積み立てたもののうち、国税庁が承認したものを指します。 外部の金融機関に積み立てることになりますから財産は会社のものとは別に管理されることになります。ですから、もしもの事があって会社が倒産した場合であっても退職金を受け取れな……

特別夫婦年金保険の年金支給開始年齢に達する前に夫婦のどちらかが死亡した場合は、保険契約に関する権利が存命の配偶者に与えられます。 亡くなったのが保険料を納めていた方だと、残った配偶者がその権利を相続することになりますから、課税の対象となるという点に注意しておきましょう。 なお課税は権利を相続するときだけに適用され、その後については課税されることはありません。 またこのことから、実際に……

相続税の課税を免れるため、かつて多くの資産家が資産を海外に移し、相続を開始するという方法をとっていました。しかしそのような課税逃れを防ぐために相続税法が何度か改正され、現在はほとんどの場合において海外にある資産についても相続税の対象となっています。では、それら海外の資産については、資産価値はどう評価され、税額がどう計算されるのでしょうか。詳しく解説していきます。 1．外貨建て資産や海外資産の邦貨……

相続税の課税価格を決めるためには、財産を評価しなければいけません。その場合の評価方法は、相続した財産の種類によって様々な方法がありますが、原則は「時価」で評価することになっています。つまり、（現金や預貯金であれば問題ありませんが）貴金属や美術品などの場合は、相続開始した時期の時価を算出する必要が出てきます。 海外の財産を相続した場合でも、基本的な評価の方法に違いはありません。現金や預貯金はそ……

登記簿地積と実測値とが異なっている場合 相続税を計算するときには面積を計算することが必要となりますが、この面積は登記簿に記載されたものと実際の面積とが異なる場合があります。 長い間実測されていなかった場合には、違いが生じることがあります。 現在では測量技術が進歩していますから、かなり正確に測量できるようになってきています。 しかしながら、古くに測量された土地の場合には実際の面積と……

山林を相続する場合の相続税評価の計算では、「実際の地積（土地の面積）」を用いることとされています。しかしながら市街地などの整備された土地に比べ、山林の実際の地積を調べることは、多額の費用がかかるなどの理由で困難なことが多いようです。それでは山林を相続する場合、地積についてはどうしたら良いのでしょうか。 現在こういった場合には慣例として、台帳と実際の地積に大幅な差異がなければ、実測を行わなくて……

異なる地目の土地が一体として使われているとき 土地については地目ごとに価値を評価するのが基本となります。しかしながら、異なる地目の土地が一つのものとして用いられている場合には、それはひとまとまりとして評価するのが適切だと考えられています。 この地目については不動産登記事務手続き準則に基づいて行われることになります。 実際の評価についてですが、宅地であれば一区画の宅地ごとに評価するこ……

相続等により取得した宅地の評価を行なうに当たり 相続や遺贈により取得した宅地については、取得者が取得した宅地ごとに評価するのが原則です。しかし、不合理分割を行なうことで、故意に宅地の価値を毀損させて評価額を下げ、相続税負担を不当に軽減させることが考えられます。 不合理分割とは、分割後の画地が、宅地として通常の用途に使用することが出来ないような分割を言います。 具体的には、無道路地、……

居住用又は事業用宅地の相続に関して、節税方法として有効なものの1つに小規模宅地等の特例があります。そして、複数棟の貸家を有していた被相続人の相続について、この特例を適用する場合には、その敷地面積の計算に一定のルールが設定されています。以下では、それについて解説します。 小規模宅地等の特例とは 本題に入る前に、まず、小規模宅地等の特例について解説します。 相続財産に、一定の要件を満……