「家族が残した不動産を相続した」「夫婦で購入費用を負担し合って住宅を購入した」といったケースでは、取得した不動産が共有名義となることがあります。不動産が共有名義になるとき、それぞれの所有者が持っている権利の割合を「共有持分」といいます。 共有名義の不動産を売却したり賃貸に出したりするときは、共有持分を持つ所有者の同意を得なければなりません。そのため不動産を共有する場合は共有持分を理解していな……
記事を見る共有持分とは？共有不動産を売却する条件や権利の放棄を解説
相続に関する知識コンテンツ
貸家建付地評価の「賃貸割合」の具体的計算方法
アパートやマンションの立つ貸家建付地の相続では、賃貸割合などによって相続税が軽減される割合に違いがあり、満室の方が有利です。そこで、賃貸割合とは何か、また、賃貸割合の具体的な計算方法などについて解説していきます。 1．「賃貸割合」とは？ 相続した土地にアパートなどの賃貸住宅が建っている場合、相続税は貸家建付地としての評価減を受けることができます。賃貸割合は、貸家建付地の相続税評価額の算出に使わ……
記事を見る庭内神し（ていないしんし）の敷地の相続税評価方法
相続税は財産の価値に応じて課税されるものですが、財産の特徴によっては非課税とされるものも存在します。 このページでは、非課税財産のひとつである「庭内神し」の概要や、庭内神しのある敷地の相続税評価についてご紹介しましょう。 1．庭内神し（ていないしんし）とは？ 庭内神しとは、屋敷の中にある「日常礼拝の対象」のことです。具体的には、不動尊（不動明王）、地蔵尊（お地蔵さん）、道祖神（塞の神）といっ……
記事を見る指定容積率とは？基準容積率との違い・算定方法・容積率緩和の特例について解説
容積率には、「指定容積率」と「基準容積率」があります。 この記事では、指定容積率について、基準容積率との違いのほか、算定方法、緩和の特例について解説します。あわせて、容積率が異なる2以上の地域にわたる宅地の評価方法もご紹介します。 1.容積率とは 容積率とは、敷地面積に対する建築物の延床面積の割合を定めたものです。 良好な環境を保ち地域にあった土地の使い方ができるよう、建築基準法や都市計画……
記事を見る香典は相続税の課税対象になるか？
香典は、通夜や葬儀のときに会葬者から渡される金品です。 線香や花の代わりに故人に供えるため、「香典は故人のものなのか」、「そうであれば相続税はかかるのか」といった疑問があるかもしれません。 この記事では、香典はいったい誰のものなのか、どのような税金がかかるのかについて解説します。 1.葬儀でもらう香典は喪主のもの 香典は亡くなった人の霊前に供えることから、故人のものであると思われるかもしれ……
記事を見る生計を同一とする家族とは？具体例や記載が必要なシーンを解説
所得税や相続税などの控除要件やクレジットカードの申込フォームなどに、「生計を同一とする家族（生計を一とする親族）」という言葉を目にすることがあります。 みなさんは、具体的に誰が該当するのかご存知でしょうか？ 生計を同一とする家族とは、同じ財布から生活費を共有している家族のことを指します。 意外に思われるかもしれませんが、同居や別居の実態は関係なく、子どもが学生なのか社会人なのかも……
記事を見る特定路線価とは？特定路線価設定の条件とその手続き方法
路線価は、土地の相続税評価額の算定のもとになる価格です。 市街地の道路には路線価が設定されていますが、中には路線価がない道路もあります。そのような道路に面した宅地の評価では、特定路線価の設定を申請することができます。 この記事では、特定路線価を設定できる土地のチェック方法や申請手続きについて解説します。あわせて、特定路線価をあえて申請しないで評価する方法もご紹介します。 1.特定路線価とは ……
記事を見る契約に基づかない定期金に関する権利の相続税評価
契約に基づかない定期金に関する権利とは 契約に基づかない定期金に関する権利とは、被相続人の死亡により相続人その他の者が、定期金 (これに係る一時金を含む) に関する権利で契約に基づかないものを取得した場合のその取得した権利です。 （例えば、退職年金の受給者が死亡して、相続人がその年金の支給を受けることとなった場合）その権利は相続又は遺贈により取得したものとみなされます。 たとえば、退……
記事を見る都市計画道路予定地の相続税評価の方法を徹底解説
土地を相続する場合には相続税が発生します。もし相続する土地が都市計画道路予定地になっていた場合、将来的に土地の一部が買収されるため、土地の利用制限がある代わりに相続税評価額も変わってきます。都市計画道路予定地に入っている場合の土地の相続税評価の方法と計算例をご紹介します。 1．都市計画道路予定地とは 都市計画道路予定地とは、都市計画法に基づき将来的に道路として整備することが決まっている土地のこ……
記事を見る建築中の家屋の相続税評価
建築中の家屋とは、課税時期に建築中である家屋のことを指します。 具体的に相続税が発生する際に何が問題となるかといえば、建築中の建物の建築工事が完了している割合の意味を表す「工事進捗率」と、建築に要する「建築代金」により、この建築中の建屋の評価が異なるからです。 この際の「進捗率」は、実際に建築工事を行っている業者から「進捗率証明書」という書類を提出してもらうことで判断します。 建築中の家屋の……
記事を見る
