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一団の雑種地の評価

一団の雑種地の評価

雑種地とは、資材置き場や駐車場などのように、不動産登記上の区分する地目のどれにも該当しない、“その他の地目”の土地のことを指します。

雑種地は、同じ目的で使用されている一団の雑種地を一つの単位として評価することになっています。

この、「一団の雑種地」は、物理的につながっているかどうかで判定されます。

例えば、その雑種地が不特定多数の者が通行する道路や河川などによって分けられている場合は、それぞれ分けられている部分ごとに一団の雑種地として評価します。

また、同じ目的で使用されている雑種地ごとにもそれぞれ分けて評価しますが、何の目的にも使われていない雑種地については、その全体を一団の雑種地として評価します。

また、市街化調整区域以外の、都市計画区域で、市街地形態になっている地域で、宅地と状態が似ている雑種地が、二つ以上の異なる利用目的の単位で隣接していて、その土地の形や面積、位置関係などからみて、これらを一つの単位として評価する方が合理的と判断される場合には、それらを一団の雑種地として評価します。

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