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相続大辞典

借地権編

    借地権のみなし取得とは

    借地権のみなし取得とは 借地権のみなし取得とは、個人の土地所有者が土地を貸し付けたとき、受け取った貸し付け金がその土地の価額の半分を超える場合、借地権が移転したとみなすとするものです。 つまり、貸しているのではなく、売ったことになるということです。 […]

    空中権の売買における相続税評価

    空中権の売買における相続税評価 空中権とは、空を飛び回る権利(領空権)と混同しがちですが、そうではなく、空間に関する権利を意味し、“地上(または地下)の一部を利用する地上権または地役権で、電線の架設や地下鉄のトンネルなどに設定される”権利のことをいい […]

    定期借地権の相続税評価

    「定期借地権等」とは 土地を借りて建物などを建てるとき、その土地に及ぶ権利を借地権といいます。 借地権には、次の5種類が存在します。 (1)借地権(2)定期借地権(3)事業用定期借地権等(4)建物譲渡特約付借地権(5)一時使用目的の借地権 定期借地権 […]

    相当の地代とは

    相当の地代とは 他人に土地を使用させる借地権を設定していて、受け取るべき権利金を受け取らない場合には、原則として権利金の認定課税が行われます。 しかし、権利金に代わる相当の地代を受け取っている場合には、正常な取引条件下でされた取引とみなし、権利金の認 […]

    借家権割合とは

    借家権割合とは 借家権という言葉だったら聞いたことがある人も多いかもしれませんが、借家権割合と言うと、初めて耳にする人の方が多いんじゃないでしょうか?相続に関するお仕事をしている人でなければ、実際普通の生活で使うことはまずないのではないかと思います。 […]

    普通借地権とは

    普通借地権とは 借地権というのは、その字のとおり、土地所有者(地主)から土地を借りて使用できる権利のことです。 借地権には、普通借地権と定期借地権との二種類があります。 まず、普通借地権についてご説明しましょう。 普通借地権の「普通」って、一体何が普 […]

    地上権の相続税評価

    地上権の相続税評価 地上権とは、他人所有の土地に対して、工作物または竹木所有のために設定する土地利用権をいいます(民法第265条)。 また、地上権の一種として、地上または地下の一部を工作物所有のために利用することを許諾した権利である区分地上権という権 […]

    貸宅地の相続税評価

    貸宅地の相続税評価 貸宅地とは、他人に貸し付けていて、家が建っている土地のことです。 土地を貸していても、例えば駐車場として貸しているだけで家が建てられていない場合には貸宅地とはなりません。 貸宅地は、さら地にしている場合と比べると、評価額が安くなり […]

    貸家建付地の相続税評価

    貸家建付地の相続税評価 貸家建付地とは、他人に貸すための家屋がある、その土地のことを指します。 例えば、所有している土地に貸しアパートや貸家などを建築して、他人に貸し付けている場合に、その土地が貸家建付地となります。 貸家建付地の相続税評価について […]

    借地権割合とは

    借地権割合とは まず、借地権とは、その土地を使用できる権利の事です。 例えば、地代を払って他人の土地に自分の家を建てて住んでいる人は、その土地を使用できる権利(借地権)を持っていることになります。 借地権割合は、あまり耳にしない言葉ですね。 これは、 […]

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