相続大辞典
借地権編
他人の土地を借りてその上に家を建てている場合、建物の所有者は「借地権」という権利を持っています。 この建物の所有者が亡くなると、建物だけでなく借地権も相続の対象となり、相続税がかかることがあります。 借地権そのものを相続する特別な手続きはありませんが […]
借地権割合とは？調べ方や相続税評価額の計算方法・ポイントを解説
相続税や贈与税の税額を計算するには、相続財産や贈与財産の相続税評価額を計算しなければなりません。 借地権や貸宅地（底地）を相続したり、贈与を受けた場合は、どのように相続税評価額を計算すればよいのでしょうか。 ここでは、借地権割合を使って、借地権や貸宅 […]
賃貸マンションや賃貸アパートが建っている土地を相続すると「貸家建付地」として相続税評価額が減額されることがあります。相続税評価額が減額されることで、相続税の節税効果が期待できます。 また、所定の要件を満たして小規模宅地等の特例を併用できると、相続税評 […]
親の土地に家を建てるデメリットと対策│税金や住宅ローンも解説
親の土地に家を建てると、土地の購入費用を節約できたり住宅ローンの審査に通りやすくなったりといったメリットがあります。 しかし、将来必ず発生する親の相続を想定しておかないと、兄弟間で相続トラブルに発展する可能性があるといったデメリットもあります。 さら […]
貸付事業用宅地等とは？小規模宅地等の特例を適用するための生前対策・注意点
相続税の小規模宅地等の特例は自宅に対する特例ととらえられがちですが、アパートや駐車場など賃貸している土地を相続する場合にも適用することができます。 賃貸している土地は「貸付事業用宅地等」として、小規模宅地等の特例の対象になります。特例を適用すると、2 […]
底地の評価方法とは？底地を相続するメリット・デメリット・よくあるトラブルも解説
底地は、自分の土地であるにもかかわらず自由に使うことができないほか、借地権者（借地人）の権利もあって扱いが難しい物件です。 この記事では、底地を相続することのメリット・デメリットや、底地の評価方法、いらなくなった場合の売却方法などについて解説します。 […]
底地を子供が買取った場合 底地とは借地権がついた宅地の所有権のことです。 親が借地に家を建てており、底地を子供が買取する場合、この底地に課税される贈与税はどう扱われるのでしょうか。 通常底地を子供が買取り、それに対する対価を親が子供に支払う場合は贈与 […]
借地権の転借と相続税 転借地権を、借地借家法第２条第４号では、「建物の所有を目的とする土地の賃借権で借地権者が設定しているものをいう」と規定しています。 つまり、ある人が他の人の土地を借りて、さらにその土地を又貸しした場合に、その最後に借りた人の有す […]
一時使用の借地権の評価 土地の賃貸借がある場合、借地権などが相続の対象となります。 その評価が相続税評価額にも影響しますので相続人は注意が必要です。 借地権とは、建物の所有を目的とする地上権、または土地の賃借権のことを指し、その評価額は、その土地の更 […]
親子間の無償使用と相続税 家や建物を建築するにあたって、他人の土地を使用した場合には、地主に権利金を支払うのは一般的です。 では、もし親の土地を借りて、そこに家を建てた場合には、贈与税などの税金が課せられるのでしょうか？元来親子間には、利益を得ようと […]
