相続大辞典
借地権編
貸付事業用宅地等とは？小規模宅地等の特例を適用するための生前対策について解説
相続税の小規模宅地等の特例は自宅に対する特例ととらえられがちですが、アパートや駐車場など賃貸している土地を相続する場合にも適用することができます。 賃貸している土地は「貸付事業用宅地等」として、小規模宅地等の特例の対象になります。特例を適用すると、2 […]
底地の評価方法とは？底地を相続するメリット・デメリット・よくあるトラブルも解説
底地は、自分の土地であるにもかかわらず自由に使うことができないほか、借地権者（借地人）の権利もあって扱いが難しい物件です。 この記事では、底地を相続することのメリット・デメリットや、底地の評価方法、いらなくなった場合の売却方法などについて解説します。 […]
賃貸マンションや賃貸アパートが建っている土地を相続すると「貸家建付地」として相続税評価額が減額されることがあります。相続税評価額が減額されることで、相続税の節税効果が期待できます。 また、所定の要件を満たして小規模宅地等の特例を併用できると、相続税評 […]
借家権割合とは？国税庁HPからの調べ方や相続税評価額の計算方法
借家権割合とは、借家権が設定された土地や建物を相続した際、その土地や建物の相続税評価額を計算式に算入する割合のことです。 土地や建物に借家権が設定されている場合、借家権割合の分だけ相続税評価額を減額できるため、土地や建物が自用に供されていた場合よりも […]
借地権を相続すると相続税はいくら？注意点と相続税評価額も解説
亡くなった人が借地に家を建てて住んでいた場合は、借地権も遺産相続の対象になります。 借地権の相続では特に必要な手続きはなく、地主の承諾も不要です。ただし、財産を相続したということで、相続税がかかります。 ここでは、借地権を相続するときの注意点や相続税 […]
親の土地に家を建てるメリットとは？税金・住宅ローン・名義変更はどうなる？
なお、親から有償で土地を借りている場合も、その親の相続が発生した際には相続税が課税されます。 親から有償で土地を借りていれば、土地の相続税評価額から借地権割合を差し引くことになるため、その土地の相続税評価額は下がります。 しかし権利金や地代として子供 […]
底地を子供が買取った場合 底地とは借地権がついた宅地の所有権のことです。 親が借地に家を建てており、底地を子供が買取する場合、この底地に課税される贈与税はどう扱われるのでしょうか。 通常底地を子供が買取り、それに対する対価を親が子供に支払う場合は贈与 […]
借地権の転借と相続税 転借地権を、借地借家法第２条第４号では、「建物の所有を目的とする土地の賃借権で借地権者が設定しているものをいう」と規定しています。 つまり、ある人が他の人の土地を借りて、さらにその土地を又貸しした場合に、その最後に借りた人の有す […]
一時使用の借地権の評価 土地の賃貸借がある場合、借地権などが相続の対象となります。 その評価が相続税評価額にも影響しますので相続人は注意が必要です。 借地権とは、建物の所有を目的とする地上権、または土地の賃借権のことを指し、その評価額は、その土地の更 […]
親子間の無償使用と相続税 家や建物を建築するにあたって、他人の土地を使用した場合には、地主に権利金を支払うのは一般的です。 では、もし親の土地を借りて、そこに家を建てた場合には、贈与税などの税金が課せられるのでしょうか？元来親子間には、利益を得ようと […]
