相続大辞典
借地権編
親（両親）の土地に家を建てる場合、税金が発生するかもしれないって知っていましたか？ 親の土地に家を建てることで、どんな税金が発生する可能性があるのかをご紹介します。 1．親の土地に家を建てたら贈与税や相続税はどうなる？ 時価よりも安い金額で親から土地 […]
貸付事業用宅地等とはどんな土地？貸アパートや駐車場の相続税が大幅減額
小規模宅地等の特例は自宅を相続する際の特例ととらえられがちですが、アパートや駐車場などを相続することになった場合にも適用されることをご存知でしょうか？ アパートや駐車場などは「貸付事業用宅地等」に分類されます。貸付事業用宅地等であれば、小規模宅地等の […]
土地を借りて家を建てている場合、借地権というものが発生します。この借地権は相続にどんな関係があるのでしょうか？ 相続とは、亡くなった人の財産や権利を引き継ぐことを言います。そのため、借地権も相続する必要があります。今回は借地権の相続税評価額の計算方法 […]
借地権のみなし取得とは 借地権のみなし取得とは、個人の土地所有者が土地を貸し付けたとき、受け取った貸し付け金がその土地の価額の半分を超える場合、借地権が移転したとみなすとするものです。 つまり、貸しているのではなく、売ったことになるということです。 […]
空中権の売買における相続税評価 空中権とは、空を飛び回る権利（領空権）と混同しがちですが、そうではなく、空間に関する権利を意味し、“地上（または地下）の一部を利用する地上権または地役権で、電線の架設や地下鉄のトンネルなどに設定される”権利のことをいい […]
相当の地代とは 他人に土地を使用させる借地権を設定していて、受け取るべき権利金を受け取らない場合には、原則として権利金の認定課税が行われます。 しかし、権利金に代わる相当の地代を受け取っている場合には、正常な取引条件下でされた取引とみなし、権利金の認 […]
借家権割合とは 借家権という言葉だったら聞いたことがある人も多いかもしれませんが、借家権割合と言うと、初めて耳にする人の方が多いんじゃないでしょうか？相続に関するお仕事をしている人でなければ、実際普通の生活で使うことはまずないのではないかと思います。 […]
普通借地権とは 借地権というのは、その字のとおり、土地所有者（地主）から土地を借りて使用できる権利のことです。 借地権には、普通借地権と定期借地権との二種類があります。 まず、普通借地権についてご説明しましょう。 普通借地権の「普通」って、一体何が普 […]
地上権の相続税評価 地上権とは、他人所有の土地に対して、工作物または竹木所有のために設定する土地利用権をいいます（民法第２６５条）。 また、地上権の一種として、地上または地下の一部を工作物所有のために利用することを許諾した権利である区分地上権という権 […]
貸宅地の相続税評価 貸宅地とは、他人に貸し付けていて、家が建っている土地のことです。 土地を貸していても、例えば駐車場として貸しているだけで家が建てられていない場合には貸宅地とはなりません。 貸宅地は、さら地にしている場合と比べると、評価額が安くなり […]
