相続大辞典

土地が相続や贈与される際に、その評価額を算出する方法の1つに「路線価方式」があります。土地評価の路線価方式では、より正確に評価するために、土地の形状や接道状況などに応じて、路線価の調整（減額や加算）が行われます。「奥行価格補正率」は、評価額が減額調 […]

「雑種地を相続したけど評価方法が分からない」この記事をご覧のみなさんは、このようにお悩みではないでしょうか。雑種地に分類される土地の相続税評価は、プロの税理士でも間違えることが多いため、慎重になる必要があります。この理由は、評価対象となる雑種地 […]

「地積規模の大きな宅地の評価」は、面積が広い宅地を評価する方法で、平成30年1月1日以降に相続等により取得した宅地について適用されます。面積が広い宅地の価額は、以前は「広大地の評価」という方法で評価していました。「地積規模の大きな宅地の評価」に改正 […]

相続税や贈与税の納税額を計算するためには、相続や贈与によって取得した土地の評価額を計算しなくてはいけません。この土地の評価額を計算する際に指標となるのが、「相続税路線価」です。この記事では、相続税路線価の基礎知識はもちろん、相続税路線価の調べ方や […]

生産緑地とは、市街化区域にある農地のうち、宅地化せず残すことが望ましいとして指定された土地のことです。所有する農地が生産緑地に指定されると税制上の優遇が受けられる一方、農業を継続することが義務づけられるなど制約もあります。また、生産緑地の多くは指 […]

路線価の発表日は、毎年7月1日です。路線価を使って計算した不動産の価格は、相続税や贈与税の金額計算や金融機関で不動産ローンを組むときに活用します。 2021年の路線価は全国平均で0.5％下がり、6年ぶりの下落に転じました。不動産を保有する人にとって、 […]

倍率地域の宅地の評価は、4つのステップで簡単に算出できます。固定資産評価額を調査し、自分の土地が評価基準に該当するかを確認。そのあと評価倍率をみて評価額を計算します。評価したい土地が雑種地である場合や減額できるケースなど、倍率方式による土地の評価方 […]

不整形地とは？不整形地評価の考え方と相続するときのポイント土地の形状にはさまざまなものがありますが、新しく造成された宅地でなければ「不整形地」であることが多いでしょう。形の悪い不整形地は、建物を建てる目的では利用しづらい反面、取引価格や相続税申告 […]

土地の無償返還に関する届出書とは、貸主（個人地主）と借主（法人）間における借地権を設定しない土地の賃貸契約において、税務署に「将来土地を無償で返還する旨」を約束する書面のことです。土地の無償返還に関する届出書を税務署に提出すれば、権利金の認定課税を […]

評価の対象となる土地が角地などで2つの路線に接している場合、適切な相続税額を求めるには、正面路線の判定を間違えないことがカギです。正面路線は物理的に正面にあるのではなく、基準となる路線を意味しています。正面路線の判定を誤ると、土地の評価額が変わり、 […]