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相続大辞典

土地一般編

    固定資産税評価額と路線価の違いは?価格の決め方や確認方法を解説

    固定資産税評価額と路線価にはどのような関係があるのでしょうか?固定資産税評価額の基礎的な知識や、固定資産税路線価・相続税路線価の二つの路線価についてもチェックしましょう。加えて固定資産税評価額の求め方も解説します。 1.一物五価の一つ。固定資産税評価 […]

    路線価と実勢価格の違いを税理士が解説-相続・贈与税の節税ケースも紹介

    相続税・贈与税の算出に使用するものが路線価、不動産を売買する際の価格の参考値として役立つものが実勢価格です。 路線価と実勢価格はどちらも不動産の価値を示す指標ですが、その定義や活用方法はまったく異なります。 あわせて公示価格や固定資産税評価額について […]

    特別緑地保全地区の相続税評価方法

    特別緑地保全地区の相続税評価方法 「特別緑地保全地区」内にあって、管理協定が締結されている山林はどのように評価するのですか? 「特別緑地保全地区」内にある山林は、財産評価基本通達50‐2により、純山林・中間山林・市街地山林として評価した価額から、その […]

    土地の無償返還に関する届出書と提出した場合の税務

    土地の無償返還に関する届出書とは 土地の無償返還に関する届出とは、同族会社と個人間、もしくは同族会社相互間で借地権の設定をすることなく借地取引を行う場合に、当事者間が連名で税務署長に届け出なければならないものです。 この届出があり、将来、土地を借りて […]

    造成中の宅地の相続税評価方法

    農地に土盛りをしたり、山林を切り崩したり、池沼を埋め立てたりして宅地を造成する場合において、その宅地の造成中に課税時期が到来したときは、次の手順に従ってその土地を評価します。 まず、その造成中の宅地の、造成工事着手直前の地目が何であったかを調べます。 […]

    土地に関する役所調査のポイント

    建物を建てようとする場合、まず最初に行うのが、建物を建てようとする土地(敷地)に関する調査です。 この敷地に関する調査のことを敷地調査といいますが、役所調査は、敷地調査のうちの1つで、土地に設定されている法令による制限について調べる調査のことをいいま […]

    鉱泉地の相続税評価(通常の鉱泉地・住宅、別荘等の鉱泉地・観覧用の鉱泉地)

    鉱泉地とは、鉱泉(温泉を含む)の湧出口とその維持に必要な土地を意味します(不動産登記事務取扱手続準則 第68条第7号)。 例えば、温泉(鉱泉)の湧出口、湧き出した温泉水を一時溜めておく設備やその敷地、鉱泉を引くための導管や送湯管等も、湧き出し口の維持 […]

    雑種地ってなに? 相続した土地が雑種地の場合の評価方法について

    土地には様々な種類があります。土地を相続した場合、相続税を申告する上で相続税評価額というものを算出する必要があります。この評価の仕方も土地の種類によって異なります。今回は、雑種地とは何か、その評価の方法はどうするのかについてご紹介します。 1.雑種地 […]

    ミス多発!!雑種地の相続税評価は難しい?詳しくなるにはどうすればいい?

    相続税申告において、土地の評価はその業務の中でも難易度が高くなっています。 それは、税法の知識だけではなく、不動産に関する様々な知識も必要になってくるからです。その土地の相続税評価の中でも、“雑種地”の土地評価は特に明確な法規定がない所謂グレーゾーン […]

    路線価方式と倍率方式

    路線価方式による土地の相続税評価方法 路線価方式は、路線価が定められている地域の土地の相続税評価方法です。 路線価とは、路線(道路)に面する標準的な宅地の1平方メートル当たりの価額のことです。 路線価方式で土地の相続税評価を求める際には、その土地の形 […]

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