相続大辞典

生産緑地とは、市街化区域にある農地のうち、宅地化せず残すことが望ましいとして指定された土地のことです。所有する農地が生産緑地に指定されると税制上の優遇が受けられる一方、農業を継続することが義務づけられるなど制約もあります。また、生産緑地の多くは指 […]

相続税や贈与税の納税額を計算するためには、相続や贈与によって取得した土地の評価額を計算しなくてはいけません。この土地の評価額を計算する際に指標となるのが、「相続税路線価」です。この記事では、相続税路線価の基礎知識はもちろん、相続税路線価の調べ方や […]

相続税が課税されるご家庭において、その相続財産額の多くを占めているのが不動産です。不動産は高額であることに加えて、預金や有価証券と違って、そもそも「いくら」になるのかがわかりにくいという特徴があるため、不動産の相続にあたって不安に感じる方も少なくな […]

土地が相続や贈与される際に、その評価額を算出する方法の1つに「路線価方式」があります。土地評価の路線価方式では、より正確に評価するために、土地の形状や接道状況などに応じて、路線価の調整（減額や加算）が行われます。「奥行価格補正率」は、評価額が減額調 […]

倍率地域の宅地の評価は、4つのステップで簡単に算出できます。固定資産評価額を調査し、自分の土地が評価基準に該当するかを確認。そのあと評価倍率をみて評価額を計算します。評価したい土地が雑種地である場合や減額できるケースなど、倍率方式による土地の評価方 […]

土地を相続する際、相続税がどれくらいかかるか、気になる方は多いと思います。そもそも相続税とは、亡くなった人（被相続人）から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「正味の遺産額」が「基礎控除額」を超える場合に発生する税金です。相続税の計算は複雑な […]

「地積規模の大きな宅地の評価」は、面積が広い宅地を評価する方法で、平成30年1月1日以降に相続等により取得した宅地について適用されます。面積が広い宅地の価額は、以前は「広大地の評価」という方法で評価していました。「地積規模の大きな宅地の評価」に改正 […]

固定資産税評価額と路線価にはどのような関係があるのでしょうか？固定資産税評価額の基礎的な知識や、固定資産税路線価・相続税路線価の二つの路線価についてもチェックしましょう。加えて固定資産税評価額の求め方も解説します。 1．一物五価の一つ。固定資産税評価 […]

相続税・贈与税の算出に使用するものが路線価、不動産を売買する際の価格の参考値として役立つものが実勢価格です。路線価と実勢価格はどちらも不動産の価値を示す指標ですが、その定義や活用方法はまったく異なります。あわせて公示価格や固定資産税評価額について […]

不整形地とは？不整形地評価の考え方と相続するときのポイント土地の形状にはさまざまなものがありますが、新しく造成された宅地でなければ「不整形地」であることが多いでしょう。形の悪い不整形地は、建物を建てる目的では利用しづらい反面、取引価格や相続税申告 […]