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広大地評価のすべて

※2018年1月以降発生の相続について、「広大地評価」は適用できません。代わりに「地積規模の大きな宅地の評価」が新設されています。※

500㎡の土地を相続されましたら、広大地評価で最大65%の大幅な節税が可能になります。

広大地はその名の通り広い土地を指しますが、広大地と認定される条件を満たしていなければ、たとえ土地が500㎡以上あろうとも広大地になりません。

そこで、あなたの相続された土地が広大地に判定され、大幅な節税ができるように必要な知識をすべてご紹介させていただきました。

STEP1~STEP5まで、すべての記事を読まれたら

・お持ちの土地が広大地かどうかの判断ができる
・広大地と認定されるテクニックがわかる
・広大地評価を使うための書類の記載方法

これらの知識が全て身に付きます。

Step.1
広大地の前提知識

広大地にならない広大地もある

広い土地は全て広大地になるというと、そうではありません。
広大地と認定されるための前提条件があります。
前提条件を学ぶことで、広大地を駆使して節税を行うための土台の知識が身に付きます。

広大地の基本条件とは

Step.2
広大地の判定と計算式

計算式自体はシンプル

広大地の評価額計算は、路線価・地積・広大地の地積の3つを使うシンプルなものです。
コツさえ押さえてしまえば、スムーズな計算が可能になります。
このステップでは相続税申告を1000件以上行って得た計算のポイントをご説明します。

広大地の評価額計算方法

Step.3
広大地の個別パターンを詳細に解説

パターン別:広大地の判断方法

あなたの土地が広大地に当てはまるか、おおよその判断がついたら、書類に記載するために正確な判断をする必要があります。
ここでは個別パターンを元に、あなたの土地が広大地評価をすることができるのか、判定していきます。

広大地評価ができる土地・できない土地

Step.4
広大地の計算と書類の記載方法

広大地評価で節税するために書類に正確な記載を

広大地の判断・評価額の計算ができたら、最後に書類に広大地評価を使う旨を記載していきます。
土地評価明細書に記載を行っていきますが、通常の記載と異なる点があるので、注意をしながら記載を進めてください。

土地評価明細書へ記載

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