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住宅取得等資金に関する贈与税の非課税枠が拡大され、2010年以降も、祖父母・親からの住宅資金の援助が受けやすくなります。

2009年に贈与税の非課税枠が500万円上乗せされ610万円になったことは以前のコラムでもご説明しましたが、この非課税枠がさらに拡大され以下の額が上乗せされます。

つまり、2010年中の贈与は、暦年課税であれば1,610万円、相続時精算課税であれば4,000万円まで贈与税が非課税になったというわけです。

従来からある相続時精算課税制度でも、ある程度のまとまった住宅資金の贈与は可能でした。 しかし、この特例のポイントは、贈与した人が死亡して相続が発生しても、非課税枠内の贈与は相続財産に加算されないところにあります。

住宅取得等資金贈与の非課税の適用を受けるための条件は以下のとおりです。

• •贈与を受ける者が贈与を受ける年の1月1日に20歳以上であること。
  （贈与が2022年4月1日以後の場合は、「贈与を受ける年の1月1日に18歳以上であること」）
• •贈る人が親・祖父母など直系尊属であること。
• •一戸建てだけでなくマンションも対象となるが、一定の条件を満たした住宅であること。
• •贈与を受けた年の翌年の3月15日までに入居すること。
• •贈与を受ける者の合計所得金額が2,000万円以下であること。
  （合計所得金額が2,000万円を超える場合は、2009年に引き続き2010年末まで500万円の非課税枠が適用できる。）
  （贈与が2021年1月1日以後で、取得する住宅の床面積が40㎡以上50㎡未満の場合は「合計所得金額が1,000万円以下であること」）
• •贈与を受けた年の翌年2月1日から3月15日までに、戸籍謄本・住民票・登記事項証明書・新築または取得契約書等の書類を添付して贈与税の申告書を税務署に提出すること。

住宅取得等資金贈与の非課税の特例は、2023年12月31日までの贈与について適用できます。

※本記事は記事投稿時点（2010年4月1日）の法令・情報に基づき作成されたものです。
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