相続大辞典
土地一般編
都市計画道路予定地にある宅地の相続税評価について 都市計画道路とは、都市計画法に基づいて工事が予定されている道路をいいます。 具体的には、道路の幅員を広げたり、道路の整地などが行われます。 都市計画法上の道路設計は、道路として建設予定となる「計画決定 […]
セットバックが必要な宅地の相続税評価方法 建築基準法の第42条第2項（建築基準法施行時、現に建築物が建ち並んでいる幅員４ｍ（６ｍ）未満の道で、特定行政庁の指定したものは、前項（４２条１項）の道路とみなし、その中心線からの水平距離２ｍ（３ｍただし避難、 […]
土地区画整理事業施行中の宅地の相続税評価 土地区画整理事業中の宅地の相続税評価についてですが、仮換地が指定されている場合には、その宅地の価格は、仮換地の価格に相当する価格によって評価します。 ただし、その仮換地の造成工事が施行中で、当該工事が完了する […]
余剰容積率の移転を受けている宅地の相続税評価 余剰容積率の移転を受けている宅地の相続税評価についてですが、余剰容積率を移転している宅地の価額は、原則として、 市街地的形態を形成する地域にある宅地における路線価方式、これら以外の宅地における倍率方式およ […]
大規模工場用地の相続税評価方法 大規模工場用地（工場や研究開発施設などといった敷地に使用されている農用地や森林などとともに土地利用上の地目の一つで、建築物の敷地に供するものとして登録されている土地及びこれらの土地に隣接する駐車場、福利厚生施設等に使用 […]
容積率の異なる2以上の地域にある土地の相続税評価 容積率の異なる2以上の地域にわたる宅地の評価についてですが、路線価は通常の場合各地域における容積率を反映した価額となっていますが、具体的には容積率の異なる2以上の地域にわたる宅地の価額は、その宅地の評 […]
崖地の相続税評価方法 土地には、不動産の用語で崖地と呼ばれる土地があります。 崖地は、法面（のりめん）・法地（のりち）などとも呼ばれ、宅地として使用できない斜面部分をいいます。 切土や盛土といった宅地造成の際にできる斜面ともともとの天然の構造から法面 […]
無道路地の評価方法 無道路地とは、一般に道路に接していない建築物の敷地に供するものとして登録されている土地をいいます。 この無道路地の価格は、実際に利用している路線の路線価に基づき不整形地の評価によって計算した価格から、その価格の40パーセントの範囲 […]
近似整形地とは？ 近似整形地とは、三角形の 土地や法律上は道路に接していない土地から延びる細い建築物の占める土地で道路（公道）に接するような土地といった不整形地に似通っている正方形や長方形の土地といった整形地の事を表します。 求め方としては、近似整形 […]
不整形地の相続税評価について 不整形地とは、形が正方形や長方形でない歪んでいる土地を指して言いいます。 相続税の評価にあたって不整形地はどのように評価されるのでしょうか。 不整形地の評価方法 不整形地については、まず評価する不整形地の地区及び地積の別 […]
