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住宅の贈与について

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住宅の贈与については、住宅購入資金として両親からの資金援助してもらうことがあります。

当然親子間であっても、贈与を受けると贈与税が発生します。

しかし、住宅の購入資金としての贈与では「相続時精算課税制度」「住宅取得等資金の非課税制度」と贈与税の特例の適用を受けられます。

住宅取得資金準備に際して贈与を受ける場合二つの選択肢があります。

それは「相続時精算課税制度」、「相続時精算課税選択の特例」です。

どちらも贈与税と相続税を合わせた課税となります。

これは相続時に精算することを前提に、将来に親から子への生前贈与を行いやすくするためのものです。

贈与の額が非課税枠を超過する場合一律20%の税率で課税されます。

その贈与税は相続の際に贈与財産を相続財産に加算して計算された相続税額から控除されることになります。

贈与財産とは贈与時の価額とします。

また贈与税額が相続税額を上回る場合には還付されます。

 

 

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