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使用貸借と贈与

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第三者の所有している土地を借り、その土地に建物を建てる場合、借り手は貸し手に高額の権利金を支払わなければなりません。

しかし親子の場合、親の所有している土地に子供が家を建てることはよくあることですし、親が子供に高額の権利金を要求することなく暗黙のうちに無償で使用させることが多いのではないでしょうか。

このように土地を無償で貸し出し、収益した後返還する契約のことを土地の使用貸借といいます。

第三者間では支払われるべき権利金がここでは発生しておらず、その分が親から子への贈与となり贈与税が発生するのではないかと懸念される方もおられます。

しかし使用貸借の場合、土地の権利金価格はゼロとして扱われますので、その分の贈与税が課されることはありません。

親の土地に子供が家を建て、土地の使用が無償だった場合、その土地の権利金に対する贈与税が課されることはありませんが、相続の際にはその分が相続財産として合算され、相続税が課されることになります。

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無料相談で伺った時から丁寧な対応で疑問点にも即座に的確にお答えいただきましたので、 他社も訪問していたのですが、貴社にお願いすることにしました。 その後も、わかりやすい説明と、随時、どのような状況かメールで連絡をいただきましたので安心してお任せでき、 […]

面談やメールでの対応全てが丁寧で分かり易かったです。 特に我々の不動産売却に対して、関係書類の作成等、こちらの希望するスケジュールで対応して頂き、大変感謝しています。

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