相続大辞典
土地一般編
不整形地とは？相続税申告時の不整形地評価方法・計算方法とポイントを解説
不整形地とは？不整形地評価の考え方と相続するときのポイント 土地の形状にはさまざまなものがありますが、新しく造成された宅地でなければ「不整形地」であることが多いでしょう。 形の悪い不整形地は、建物を建てる目的では利用しづらい反面、取引価格や相続税申告 […]
土地の無償返還に関する届出書とは？メリット・デメリット・作成方法について
土地の無償返還に関する届出書とは、貸主（個人地主）と借主（法人）間における借地権を設定しない土地の賃貸契約において、税務署に「将来土地を無償で返還する旨」を約束する書面のことです。 土地の無償返還に関する届出書を税務署に提出すれば、権利金の認定課税を […]
「雑種地を相続したけど評価方法が分からない」 この記事をご覧のみなさんは、このようにお悩みではないでしょうか。 雑種地に分類される土地の相続税評価は、プロの税理士でも間違えることが多いため、慎重になる必要があります。 この理由は、評価対象となる雑種地 […]
路線価の発表は毎年7月1日-最新の動向と路線価を使う3つの場面とは
路線価の発表日は、毎年7月1日です。路線価を使って計算した不動産の価格は、相続税や贈与税の金額計算や金融機関で不動産ローンを組むときに活用します。 2021年の路線価は全国平均で0.5％下がり、6年ぶりの下落に転じました。不動産を保有する人にとって、 […]
容積率の異なる2以上の地域にまたがる地積規模の大きな宅地の評価方法
周囲の標準的な宅地に比べて広い宅地の相続税評価の方法として、平成30年から「地積規模の大きな宅地の評価」が適用されています。 地積規模の大きな宅地の評価は、広い宅地をいくつかの区画に分けて戸建住宅向けに分譲することを想定した評価方法であり、マンション […]
令和元年8月末に東京地方裁判所から下された路線価否認判決は、専門家に驚きをもって受け止められています。 この判決は、不動産の相続税評価額について通達に沿った路線価評価を否認し、路線価の4倍にあたる不動産鑑定評価額で評価することを認めました。 国税当局 […]
津波で被害を受けた土地の相続税について 相続や遺言により受け取った財産について、津波や地震などの災害により相続税の課税と対象となった財産の価額のうちの１０％以上の被害を受けた場合、相続税が軽減若しくは免除されます。 なお、災害が相続税の申告期限前の場 […]
土地の相続資産評価 相続財産の中に土地が含まれている場合、土地の評価額はどのように算出されるのでしょうか。 相続税の土地は路線価に基づいて評価されることになっています。 路線価とは相続税を算出するために付された土地の値段ですので売買取引時価とはことな […]
親の借地に子が家を建てた場合 親の土地に子供が家を建て、親が無償でその土地を貸している場合、これは土地の使用貸借とよばれ、通常贈与税はかかりません。 では親の借地に子が家を建てた場合はどうでしょうか。 借地には地主がいるわけですが、借地人から土地を又 […]
一団の工場用地の判定 相続税の不動産評価では、500㎡以上あり都市整備をしたときに道路が必要などの利便性が悪くなかなか買い手がつかないような土地は広大地とみとめられ、実際路線価を元に算出される評価額より低く評価することが可能です。 広大地でも大規模工 […]
