相続大辞典
土地一般編
親の借地に子が家を建てた場合 親の土地に子供が家を建て、親が無償でその土地を貸している場合、これは土地の使用貸借とよばれ、通常贈与税はかかりません。 では親の借地に子が家を建てた場合はどうでしょうか。 借地には地主がいるわけですが、借地人から土地を又 […]
一団の工場用地の判定 相続税の不動産評価では、500㎡以上あり都市整備をしたときに道路が必要などの利便性が悪くなかなか買い手がつかないような土地は広大地とみとめられ、実際路線価を元に算出される評価額より低く評価することが可能です。 広大地でも大規模工 […]
砂利採取中の土地の評価 被相続人が農業を死亡した日まで営んでおり、相続によってその農地等を取得し、相続税納税期限までに農業を開始し、その後も引き続き農業を営んでいくと認められた人のことを農業相続人といいます。 農業相続人は、その農地の農業投資価格で評 […]
マンション用地の相続税評価 相続される遺産の中で、不動産は件数・額ともに最も多い遺産です。 不動産の相続の場合には、相続税の負担が気になるところですが、相続税算定のための財産評価において、不動産は非常に細かく評価方法が定められています。 不動産は用途 […]
一括借上マンションの評価について 土地の相続税はその土地が更地の場合、その土地評価額をもって課税額を算出しますが、更地にアパートやマンションなどの賃貸住宅を建築すると、その土地は「貸家建付地」として評価され直し、土地評価額自体が下がることになります。 […]
利用価値が著しく低下とは 一般に宅地の相続税評価額はその土地の路線価を元に評価されます。 しかし土地、不動産においてはその個別性が強く、すべての土地が同じ路線価によって同じように評価されるべきものではありません。 例えば、近隣住宅と比較してその利用価 […]
不法占拠と相続税評価 親が亡くなって、一緒に住んでいた子どもがその家を相続したら、何をすればよいのでしょう。 まずは相続した不動産に対して、速やかに登記をしたほうがよいでしょう。 この登記については特に提出期限などが設けられているわけではないのですが […]
都市計画道路予定地と相続税評価 都市計画道路予定地とは、都市計画法によって定められた土地の事を言います。 都市の発展のために、将来的に道路を拡張したり、道路を建設する予定がある土地のことです。 これらの都市計画道路予定地に定められている土地は、将来的 […]
セットバックと相続税評価 セットバックとは、建築用語で、元はと言えば2階以上の建築物を建てる際に、日当たりを良くするなどの目的で1階部分よりも上層階部分を後退させて作ることを言います。 また、二項道路に接している敷地において、道路の境界線を後退させる […]
がけ地と相続税評価 相続税法において、土地の一部ががけ地である土地の相続税評価額の算出の仕方は以下のように定められています。 まず、がけ地の相続税評価には、「がけ地補正率表」というものが必要となります。 がけ地は一般的な土地より利用価値が低いため、財 […]
