チェスター相続実務研究所

税理士法人チェスターの内部組織「チェスター相続税実務研究所」による相続税実務の詳細解説となります。

相続税実務において、書籍に載っていないような難解な事例のご紹介をします。

※記事の内容はすべて執筆時点の法令に従っております。なお、当該記事の内容を利用して発生した損害等に関して、税理士法人チェスターは一切の責任を負いかねます。

2014/04/04

被相続人とその同族株主が支配する法人が所有する建物に、被相続人が自身の資金を拠出してエレベーターを設置する等の大規模改修を行っていたものの、当該法人の会計処理には資産計上などの反映が一切なされていない場合の取扱いはどのようになるのでしょうか？ ①被相 […]

2014/03/31

相続人である妻の名義で有価証券を所有しておりますが、妻は専業主婦であり、過去から現在に至るまでの収入源は国民年金のみであり、資金の出所は基本的には被相続人である夫と考えられます。なお、有価証券については管理運用を妻が行い、証券会社への発注は夫が行って […]

2014/03/24

以下の貸家建付地の宅地の評価の際の評価単位は、分けて評価するのでしょうか。それとも一体として評価するのでしょうか。＜状況＞・2棟のマンションは同一の不動産会社に一括で賃貸（いわゆる「サブリース」）しています。・賃貸開始時期、契約期間及び建築時期 […]

2014/03/17

以下の横線部分の土地の評価はどのように行えばよいのでしょうか。 (1) 横線部分の土地（被相続人所有） ①相続人の自宅（使用貸借）②1階：被相続人の自宅　2階：貸家 (2) 縦線部分の土地縦線部分は全体を道路としてみなされていますが、実際の利用状況 […]

2014/03/03

ご主人が亡くなる前に奥様に相続が発生した。奥様の預金残高を調べてみても、相続税がぎりぎりかからない程度だったので、特に疑うことはせずにその預金残高についてご主人とお子様で遺産分割を行った。その後ご主人に相続が発生した。調べてみると預金残高があまり […]

2014/02/28

自用地と貸宅地及び貸家建付地が下記のように混在した場合において、私道の評価を行う際には、どのようにすれば良いのでしょうか？この場合、私道全体の評価額をB~Iの全体地積で除し、自用地部分・貸宅地部分・貸家建付地部分に按分して計算することとなります。 […]

2014/02/17

評価対象地（宅地）に、過去に不自然な土盛りを行ったため高低差（50cmから1m）が存在する空地（雑種地）が隣接しているが、この場合において自用地とその隣接する雑種地の境界部分に土止め工事費を計上することで、自用地から宅地造成費として差し引いて評価する […]

2014/02/10

アパートを建設して不動産貸付業を行う場合に、空室リスクを避けるため一括借上契約を締結するケースが多く見受けられます。この場合、一括借上を行った業者が入居者を探してきて物件の転貸をするということになるのですが、入居者が決まるまでにはそれなりの時間がか […]

2014/01/31

以下の前提条件の場合の土地の評価単位はどうなるのでしょうか。また、被相続人が所有していた土地は貸家建付地の評価ができるのでしょうか。（前提条件） ①賃貸物件：被相続人が所有。 ②土地：2筆にわかれており、1筆（以下「Aの土地」という。）は、相続人が […]

2014/01/26

借地権を設定する際にはその対価として権利金やその他の一時金を支払うことが一般的です。（権利金やその他の一時金を支払う取引慣行のない地域もあります）その場合に、権利金やその他の一時金の支払いに代えて地代を上乗せして支払うことも税制上認められています。 […]