チェスター相続実務研究所
税理士法人チェスターの内部組織「チェスター相続税実務研究所」による相続税実務の詳細解説となります。
相続税実務において、書籍に載っていないような難解な事例のご紹介をします。
※記事の内容はすべて執筆時点の法令に従っております。なお、当該記事の内容を利用して発生した損害等に関して、税理士法人チェスターは一切の責任を負いかねます。
2014/11/10
その利用価値が付近にある他の宅地の利用状況からみて、著しく低下していると認められるものの価額は、その宅地について利用価値が低下していないものとして評価した場合の価額から、利用価値が低下していると認められる部分の面積に対応する価額に１０％を乗じて計算し […]
2014/11/03
以下の場合には、小規模宅地の特例は適用できるのでしょうか。 被相続人は兄、相続人は弟の相続です。 兄は、平成26年2月より入院をしております。兄の自宅に持家及び家族のある相続人の弟が平成26年5月上旬より兄の自宅に居住を開始し、平成26年5月下旬に兄 […]
2014/10/27
借地の上に被相続人が所有している建物（持ち分１００％）があり、被相続人が地代を支払っていました。その後、当該借地権の持分２分の１を配偶者に対し贈与しました。借地権の贈与契約も結んでおり、契約後の地代は２分の１ずつ各々が負担しております。ただし、建物の […]
2014/10/20
三方をトタンで囲まれているような簡易な納屋(未登記)を第三者に貸し付けている場合、貸家建付地として評価をすることはできるのでしょうか？ また、事業承継・継続・保有等の要件が揃えば小規模宅地等の特例の適用を受けることはできるのでしょうか？ 貸家建付地と […]
2014/10/13
【事実関係】 ●甲は以前に死亡している。 ●今回、乙の子であるＡが死亡した（乙とＡは別生計）。 ●乙及びＢは、マンションに住んでおり、そのマンションの登記名義人は甲である（未登記）。 ●甲死亡の際に遺産分割協議を行っておらず、甲の相続人（乙・Ａ・Ｂ） […]
2014/10/06
下記の状況で、貸付事業用の小規模宅地の特例について適用できるか考えてみたいと思います。 被相続人が土地の上に倉庫を所有しており、それを第三者に貸し付けていた。 被相続人は遺言書を遺しており、当該土地については孫（三女の子）に遺贈する旨が記載されていた […]
2014/09/29
【前提条件】 被相続人が生前に所有していた建物（賃貸アパート）及びその土地について、その建物及び借地権を相続時精算課税制度により相続人に贈与をしていました。しかし、贈与後は、相続人から被相続人に地代が一度も支払われていません。 このような場合、被相続 […]
2014/09/22
※2018年1月以降発生の相続について、「広大地評価」は適用できません。 代わりに「地積規模の大きな宅地の評価」が新設されています。※ 【事実関係】 被相続人の所有の土地は下記の通りです。 相続人(甲・乙・丙)が下記のように遺産分割により土地を取得し […]
2014/09/15
【事実関係】 ① 個人間の使用貸借について 土地建物ともに子名義の貸家について、母の不動産所得に収支を計上しておりました。 子が母に貸家を使用貸借（無償）で貸して、母が収益を受け取っているという状況で母に相続が発生しました。 この場合に、そもそも貸家 […]
2014/09/08
以下の状況の車庫を建物賃貸用として貸家評価及び貸家建付地評価が出来るのでしょうか。 ・車庫として、近所の法人及び個人に賃貸。 ・建物はシャッターが占められており、独立的排他的な状況ではある。 ・契約書の作成を失念しており、当初契約書も、更新契約書もな […]
