チェスター相続実務研究所

税理士法人チェスターの内部組織「チェスター相続税実務研究所」による相続税実務の詳細解説となります。

相続税実務において、書籍に載っていないような難解な事例のご紹介をします。

※記事の内容はすべて執筆時点の法令に従っております。なお、当該記事の内容を利用して発生した損害等に関して、税理士法人チェスターは一切の責任を負いかねます。

2014/02/28

自用地と貸宅地及び貸家建付地が下記のように混在した場合において、私道の評価を行う際には、どのようにすれば良いのでしょうか？この場合、私道全体の評価額をB~Iの全体地積で除し、自用地部分・貸宅地部分・貸家建付地部分に按分して計算することとなります。 […]

2014/02/17

評価対象地（宅地）に、過去に不自然な土盛りを行ったため高低差（50cmから1m）が存在する空地（雑種地）が隣接しているが、この場合において自用地とその隣接する雑種地の境界部分に土止め工事費を計上することで、自用地から宅地造成費として差し引いて評価する […]

2014/02/10

アパートを建設して不動産貸付業を行う場合に、空室リスクを避けるため一括借上契約を締結するケースが多く見受けられます。この場合、一括借上を行った業者が入居者を探してきて物件の転貸をするということになるのですが、入居者が決まるまでにはそれなりの時間がか […]

2014/01/31

以下の前提条件の場合の土地の評価単位はどうなるのでしょうか。また、被相続人が所有していた土地は貸家建付地の評価ができるのでしょうか。（前提条件） ①賃貸物件：被相続人が所有。 ②土地：2筆にわかれており、1筆（以下「Aの土地」という。）は、相続人が […]

2014/01/26

借地権を設定する際にはその対価として権利金やその他の一時金を支払うことが一般的です。（権利金やその他の一時金を支払う取引慣行のない地域もあります）その場合に、権利金やその他の一時金の支払いに代えて地代を上乗せして支払うことも税制上認められています。 […]

2014/01/17

被相続人の相続開始日以前の確定申告につき誤りがあり、相続人が相続開始後に更正の請求を行った場合、還付金及び還付加算金は相続財産を構成するのでしょうか。被相続人は生前に更正の請求の手続きを行っていないため、相続開始時点においては、納めすぎた税金の還付 […]

2014/01/14

被相続人が、会社更生法の適用を受けたゴルフ場のゴルフ会員権を所有していました。そのゴルフ会員権については、過去に預託金の70％がカットされ、残りの30％を再預託して継続会員となっています。再預託先がゴルフ場ではなく、一般社団法人への基金という形で拠 […]

2014/01/06

相続が発生してから遺産分割が確定するまでに通常数か月かかります。（数年～数十年かかる場合もありますが）相続財産にマンションなど収入が生じるものがある場合には、相続から遺産分割が確定するまでの賃料などはどのように計上するのでしょうか。（ちなみに、遺産 […]

2013/12/26

容積率の異なる２以上の地域にわたる宅地の評価額は、正面路線に設定された路線価の効力（容積率の効力）が評価対象地全体に及ばないため、一定の減額調整がなされます。では、建築基準法第５９条の２の適用を受け、公開空地を設けて容積率の緩和を受けているマンショ […]

2013/12/24

無道路地である土地で広大地評価を行う場合において、実際に利用している路線までの進入路が囲繞通行権等で開発が非現実的であり、隣の空き地を買収すれば開発道路から違う路線への通行が可能となることを理由に有利な路線価を基に評価を行うことはできるのでしょうか？ […]