チェスター相続実務研究所
税理士法人チェスターの内部組織「チェスター相続税実務研究所」による相続税実務の詳細解説となります。
相続税実務において、書籍に載っていないような難解な事例のご紹介をします。
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2013/12/24
無道路地である土地で広大地評価を行う場合において、実際に利用している路線までの進入路が囲繞通行権等で開発が非現実的であり、隣の空き地を買収すれば開発道路から違う路線への通行が可能となることを理由に有利な路線価を基に評価を行うことはできるのでしょうか？ […]
2013/12/16
著作権の評価については、『年平均印税収入の額×0.5×評価倍率』という算式で求めることになります。 また、算式中の「年平均印税収入の額」「評価倍率」等は、次によります。 【年平均印税収入の額】印税収入の前年以前3年間の年平均額となります。 【評価倍率 […]
2013/12/01
共同住宅業者に一括で貸し付けている場合において、建物部分と駐車場部分の一括借上契約が分けてなされる場合があります。 貸家の敷地内に併設された駐車場であり、駐車場の契約者がすべて貸家の賃借人である場合には、建物敷地と駐車場敷地を一体評価とすることができ […]
2013/11/26
平成18年に住宅資金特別控除の特例の適用を受け、相続時精算課税制度により住宅取得等の資金の贈与を受けた方がいます。 この特例は、平成15年1月1日から平成19年12月31日までの間に、親から住宅取得等資金の贈与を受けた場合には、一定の要件を満たすとき […]
2013/11/22
集中豪雨など局地的な雨が降った時に川が溢れてしまうのを防ぐため、一時的に雨水などを溜めるものを調整池と言います。 調整池は行政が所有をしている場合もありますが、その調整池の付近に土地を所有している方たちが共有で所有をしている場合もあります。 相続税評 […]
2013/11/11
被相続人が土地を賃貸していて、賃貸開始時期が古く契約書が存在せずに口約束に基づき地代が振り込まれており、過去において権利金を受け取っていたか、更新料の支払を受けていたか等の状況を相続人が把握していない場合があります。 こういったケースで土地の評価額を […]
2013/11/05
借地権を設定する際にはその対価として権利金やその他の一時金を支払うことが一般的です。（権利金やその他の一時金を支払う取引慣行のない地域もあります） その場合に、権利金やその他の一時金の支払いに代えて地代を上乗せして支払うことも税制上認められています。 […]
2013/10/25
利用価値が付近にある他の宅地の利用状況からみて、著しく低下していると認められる宅地については、該当する部分につき、10％の評価減が認められています。 （国税庁タックスアンサー No.4617 利用価値が著しく低下している宅地の評価） その“著しく低下 […]
2013/10/21
他人の土地に囲まれていて道路に接していない土地において、その出入りに他の人の土地を使用し通行料を支払っている場合に、無道路地評価の可否の検討が必要となります。 通行料が民法280条に規定する通行地役権に係るものである場合には、無道路地には該当せず、通 […]
2013/10/14
土地の賃貸借契約で、契約期間が満了した場合でも更新契約が締結されていないケースがあります。このように更新契約を交わしていない場合でも、借地契約は更新したものとみなされます（法定更新） そのため、借地権は存続していると考えます。 また、借地権者が借地権 […]
