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不動産評価の役所調査で行うこと

不動産評価の役所調査で行うこと

不動産評価をする際の役所調査では、不動産の価値を評価する際に必要な、周辺の状況も含めての様々な事を調査します。

具体的には、以下のようなことです。

・その土地が、都市計画法によって区分された地域のどれに当たるのか。

・市街化調整区域または市街化区域であるか。

・地域の用途や、その地域ごとに設けられた、建ぺい率や容積率、高さなどの制限があるか。

・都市計画施設や、区画整理事業など、都市計画に関わるものか。

・地区計画区域や、建築協定区域であるか。

その他に、開発や地形などによる制限があるか、などを細かに調査します。

また、その不動産自体についてだけでなく、周辺の道路区域や、官民の境界線についても調査が行われます。

さらに、上下水道の設備、ガス設備はどうなっているかも調べます。

そして、これらの調査結果の他に、土地謄本、建物謄本、周辺地域の要約書と、公図、地積測量図、建物図面を照らし合わせます。

このように、役所調査では、多方面から調査をした上で、評価に関わるどんな要素があるかを調べます。

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