不動産を遺産相続する場合の注意点
不動産を遺産相続する場合の注意点
不動産を遺産相続する場合、その他預貯金や現金化している相続財産の相続よりも注意を必要とします。
それは、不動産が分割しにくく、また評価額を算出する場合もその方法で評価額が変わってくるなどの特徴を持っているからです。
不動産の分割方法には、いくつかその方法があります。
まず現物分割と言う方法です。
これは不動産を物理的に分割する方法ですが、更地である場合は分割しようがありますが、建物が建てられている場合などは簡単に分割できるものではありません。
次に、換価分割と言う方法です。
これは、不動産を売却しそれを現金化することによりこの現金を分割して相続する方法です。
この方法が非常に分りやすいため一番取りやすい方法と思われるかもしれませんが、その不動産にすでに生活している者がいたりした場合などはそう簡単に売却することはできません。
この他に代償分割と言う方法があり、これは相続人の内の一人がまず不動産を相続し、他の共同相続人には相続相当額の現金を支払う方法です。
共有分割という方法もあります。
これは文字通り各相続人が不動産を共有する形で相続する方法です。
いずれの不動産の相続分割方法も、相続が始まった時点での不動産の状況をしっかりと考慮しなければいけません。
どの分割方法が良いと決まっているわけではなく、相続人と相続財産である不動産の環境により分割方法を決めます。
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