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造成中の宅地の相続税評価方法

造成中の宅地の相続税評価方法

農地に土盛りをしたり、山林を切り崩したり、池沼を埋め立てたりして宅地を造成する場合において、その宅地の造成中に課税時期が到来したときは、次の手順に従ってその土地を評価します。

まず、まずその造成中の宅地の、造成工事着手直前の地目が何であったかを調べます。

そしてそれが仮に農地であった場合においては、課税時期において、その造成中の宅地が農地であったとした場合の評価額を計算します。

次に、造成工事着手時から課税時期までの間に支出した造成費用(埋立て費、土盛り費、土止め費、地ならし費など)の額を調べ、それを課税時期現在の価格におきなおします。

そして、その土地の造成工事着手直前の地目により評価した課税時期における価格とその宅地の造成に要した費用現価(課税時期までに投下した費用(埋立て費、土盛り費、土止め費、地ならし費等)の額を課税時期の価額に引き直した額の合計額をいいます。)の100分の80に相当する価格を足した金額である合計額によって評価をします。

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