雑種地の賃借権の評価

雑種地の賃借権の評価

雑種地とは、資材置き場や駐車場などの、不動産登記上の地目に該当しない土地のことであることは、以前にお話しました。

では、この雑種地に賃借権が設定されている場合の価額の評価は、どのようにすればいいのでしょうか。

雑種地の賃借権の評価は、その賃貸借契約の内容と利用の状況などから判断するのが原則です。

具体的に、地上権に準ずる権利として評価するのが妥当であると判断される賃借権でしたら、自用地としての価額に、法定地上権割合または借地権割合のどちらか低い割合をかけて評価します。

それ以外の賃借権でしたら、自用地としての価額に、法定地上権割合の二分の一の割合をかけて評価します。

例えば、賃借権の登記がされていても、設定の対価として権利金などの収入がある雑種地や、堅固な構築物を所有するための雑種地などが、地上権に準ずる権利として評価するのが妥当だと判断されます。

また、法定地上権割合というのは、その賃借権が地上権であると仮定した場合に適用される割合のことです。

専門相談員が無料でお話を伺います

相続手続き 遺言書作成 ならおまかせ！

「相続」 に関する 無料相談 受付中！

専門相談員が無料でお話を伺います

0120-992-430

受付時間 – 平日 9:00 – 18:00 / 土日祝 9:00 –17:00

Webフォーム経由の相談はこちらから

※こちらからのお問い合わせは、税理士法人チェスターが運用を委託しています、東証一部上場「鎌倉新書」の相続専門相談員が相続に関するお悩みをお聞きします。

もっと「相続」に関する信頼性高い情報の検索は
(検索ワード＋「Enter」キーで検索できます)